岐阜の木造注文住宅を「完全自社施工」する岐阜県岐阜市の凰(おおとり)建設の家づくり用語集

家づくり用語集

法規

市街化調整区域
さ行 法規

【読み方】しがいかちょうせいくいき

都市計画区域のうち、「市街化(宅地化などの開発のこと)を抑制すべき区域」として定められた区域のこと。

市街化調整区域内では開発行為などが制限され、農林漁業を営む人の住宅など一定の建築物を除き、一般の人が住宅を建てることは原則できない。ただし、一定の条件を満たせば建てられる場合もある。

市街化区域
さ行 法規

【読み方】しがいかくいき

都市計画区域のうち、「すでに市街地を形成している区域及びおおむね10年以内に優先的かつ計画的に市街化を図るべき区域」のことで、都市計画によって定められる。

市街化区域では、用途地域や道路、公園、下水道などの都市施設が指定される。また、市街化区域では、ほとんどの地域(工業専用地域を除く)で住宅を建てることができる。

都市計画法
た行 法規

【読み方】としけいかくほう

都市計画に関する必要な事項を定めた法律。市街化区域(優先的・計画的に市街化を図るべき区域)と市街化調整区域(原則として開発を制限する区域)の区分や開発許可制度などが定められてる。

【読み方】ぼうかちいき・じゅんぼうかちいき

防火を目的として指定される地域で、建物の規模や構造、さらに屋根、外壁などの材料が厳しく制限される。
また、防火地域内では住宅でも耐火構造や準耐火構造とすることが必要となり、準防火地域内では、外壁または軒裏などの延焼の恐れのある部分はすべて防火構造とすることが義務付けられている。

容積率
や行 法規

【読み方】ようせきりつ

敷地面積に対する建物の延床面積(各階の床面積の合計)の割合を容積率といい、用途地域ごとに、また、前面道路の幅により、具体的に定められている。
例えば、100m2の土地で容積率が150%であれば、延床面積150m2の家まで建てられることになる。

用途地域
や行 法規

【読み方】ようとちいき

その地域に適した都市環境を整備することを目的に建築基準法が定めるもので、市区町村の大部分の土地の用途を区分し、それぞれの地域ごとに、建築できる建物の種類をはじめ、敷地に対する建物の割合(建ぺい率や容積率)や建物の高さなどを定めている。

延床面積
な行 法規

【読み方】のべゆかめんせき

建物の各階の床面積を合計した面積のこと。建物の形態・規模制限の建ぺい率、高さ制限などとともに、建築物の形態を制限する数値で、延床面積が敷地面積に占める割合を容積率と呼び、容積率を算出するのに必要なのが延床面積となる。 

床面積
や行 法規

【読み方】ゆかめんせき

壁その他の区画の中心線で囲まれた部分の水平投影面積こと。
各階の床面積の合計が延床面積となる。

道路後退
た行 法規

【読み方】どうろこうたい

道路に対して敷地を後退させることで、前面道路の幅が4m未満の敷地に建物を新設する場合は、道路の中心線から2m後退した線が道路との境界線となるように敷地を後退しなければならない。

セットバック
さ行 法規

【読み方】せっとばっく

敷地境界線、道路境界線などから建物を後退させて建築する場合に使う言葉のこと。
また、斜線制限に合わせて上層階になるほど建物を段状に後退させる状態のことも指す。

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