凰建設の森です。
本日は朝からずっと
会議、会議、会議。
3つの会議、全部別の
団体になります。
先生、仕事がしたいです、、、
と、ぼやいていても
ダメですね。
あ、そういえばスエズ運河の
座礁事故の影響がだんだんと
見えてきまして、、、
やはりヨーロッパからの
輸入窓やドアなんかは
めちゃくちゃ納期が遅れそう。
北米のウッドショックは
あまりないですが、
スエズショックは、
弊社の場合痛かったです、、、
またぼやいてしまいました。
本日の話題は質問箱から
↓ ↓
%url1%{https://peing.net/ja/q/d84387f3-7da2-4b35-b38a-d632e43be141}
住宅は30年の根拠は？
という物ですね。
はい、日本の住宅は30年。
昔からずっとそう言われて
来ておりますが、
一体全体、何が根拠なのよ？
と不思議に思われる方が
いて当然だと思います。
これに関しては
帰納的アプローチ、
演繹的アプローチ、
様々な調査がなされています。
というのも、日本の住宅の
耐用年数は、この100年で
ものすごく上下してるから、
簡単に「○○年持ちました」
という感じでは出せない。
その年代で建てられた家の
平均寿命をざっくり出すと
イメージ的にはですね、
1921年建築の家は70年
1936年建築の家は80年
1951年建築の家は10年
1966年建築の家は20年
1981年建築の家は30年
1996年建築の家は40年
2011年建築の家は50年
みたいにその時々で建てられた
家の平均寿命は変わります。
だから、切り取る時代によっても
家の寿命は変わっていきます。
あと、平均寿命の定義は、
その年代に建てられた家の
50%が壊された時点、になります。
1992年の論文では
日本の家の寿命は32年と書いてある。
↓ ↓
%url2%{https://www.jstage.jst.go.jp/article/aijax/439/0/439_KJ00004076923/_pdf/-char/ja}
2006年の論文では、
日本の家の寿命は41年と書いてある。
↓ ↓
%url3%{https://www.jstage.jst.go.jp/article/aija/70/595/70_KJ00004390273/_pdf/-char/ja}
また、私のYouTubeで言っている
世帯数と住宅供給数から逆算した
必要耐久年数を見ると、
1996年時点では27年
2030年時点では83年
と、なっております。
↓ ↓
%url4%{https://youtu.be/ZBS9dYyTww0}
ベタ基礎＋立上り寸法が300mm以上
になってから家の寿命はぐっと
伸びております。
築20年の家であれば、あと20年くらい
特に問題なく住めるはずです。
丁寧に住んでいただいているのであれば
一生住む事も可能かと思います。
ただし、これから先本当にメンテが
掛からないのかはまだ分かりません。
外壁や屋根、バルコニー等
痛み切ってしまう前の予防メンテが
今後求められるはずです。
まずはお父様お母様の家は
生涯コスト的にやっていけそうか。
質問者さんに援助してしまう前に、
まずは把握しておいた方がいい。
大丈夫そうであれば、援助を
頼みましょう。
あとは、一族全体で、残る資産を
最大化することを考えるといいです。
あなたが将来的に面倒を見る事に
なるであろう家がどの程度あるか。
それらに分散投資をした方が、
資産価値が高そうであれば、
そうした方がよいし、
あなたがこれから作る家に一点集中
した方が資産価値が残りそうであれば
そうするべきです。
ご両親の家はご両親が亡くなった後
あなたにとっては資産でしょうか、
それとも負債になる建物でしょうか。
頑張っても負債にしかならないなら
今のうちにお金を受け取って起き、
少なくとも、あなたの家は、
将来的に資産価値の残るものに
した方が良いと思います。
そうしておけば、あなたが老後、
本当にお金に困ったときは
これから建てる家を人に貸して
今のご両親の家に住むという
選択肢が出てきます。
ケースバイケースではありますが、
日本の家のストックを良いものに
するという意味では、
援助を受けて良い物を建てる方が
いいような気がしております。
参考になりましたでしょうか？
