MAGAZINE ローンを組んだ方が得か

凰建設の森です。

子供が胃腸炎で、大変な事に。

昨日だけで我が家の布団が
嘔吐物で全滅致しまして、
お客様用布団を引っ張り出して
寝ております。

高気密高断熱の家は、
夏でも冬でもそんなに布団が
要りません。（特に冬）

なので、布団が全滅すると
とても寂しいことになります。

高気密高断熱の弱点見つけたり。

済んでしまえば笑い話ですけど。

さて、
最近でこそ、そこまで議論されなく
なってきましたが、住宅を
いつ買った方が良いのか。

頭金を貯めたほうが良いのか。
ローンを組んだ方が得なのか。

気になりますよね。

そこまで議論されなくなった理由の
一つにもあるのですが、これ、
今の時代だと、ほぼ
ローンを組んだ方が得になります。

なぜ、借金をした方が得になるのか。

色んな理由が複合しておりますが、、

まずは住宅ローン減税。
住宅ローンを組むと、今まで払っていた
税金から、ローンの残額の1%分が
免除されます。

これが、10年（今後は13年）続きます。
どのくらい免除されるかは、
所得の多さ、扶養家族の多さ、
既にやっている税金対策等々により
全然違います。

少ない人で年間5万円くらい。
多い人だと40万円とか、それ以上。

仮に15万円×13年、控除があると
195万円ですね。
これって、変動金利で35年、
2000万円借りたときの返済利息
そのままの金額になります。

つまり、借金をして利息を払うはずが
全く利息を払っていない状態。

ジャパネットではありませんが、
分割手数料は国が負担します！

みたいな事になっているわけです。

こうなると、頭金を貯めている間の
家賃は全くもって無駄になります。

ただし、ここには一つ落とし穴が。

今現在夫婦共働きで、扶養もなくて
税金を沢山払っていたとしても、
住宅ローン減税が終わるのは13年後。

子供たちの年齢が13年後にどうなるか。
16歳を超えた子供は扶養家族控除が
発生します。

よく、子供が小学校に上がるので
家を建てるという話を聞きますよね。

これは、学校の都合だけではなくて
子供が6歳になるまでにローンを組む。
という意図もあったのです。
（減税期間が10年の時）

折角消費税が10%になって、
減税期間が延びても、
恩恵を受けられなくては意味がない。

そこは要注意ですね。

逆に言えば、子供が扶養家族にならない
小さなうちにこそ、家を建てねば
損をしてしまうという事になります。

という事で、既に決着している
お話ではありますが、
今の時代は、住宅ローンを早く組んで
家を建てたほうが得になります。

住宅ローンについて、色々な
情報サイトがありますが、
私がお勧めするのはこちら
↓　　　　　　↓
%url1%{https://whatzmoney.com/}

ランキングやシミュレーション、
沢山のコラムなど、
住宅ローンについて勉強するなら
こちらのサイトがお勧めです。

今の時代、坪単価や本体価格を
一生懸命調べるよりも、
ローンも含めたお金の事に
総合的に強くなる方が、
人生かなり得をします。

是非、賢い家づくりをされて下さい。