凰建設の森です。
子供が胃腸炎で、大変な事に。
昨日だけで我が家の布団が
嘔吐物で全滅致しまして、
お客様用布団を引っ張り出して
寝ております。
高気密高断熱の家は、
夏でも冬でもそんなに布団が
要りません。（特に冬）
なので、布団が全滅すると
とても寂しいことになります。
高気密高断熱の弱点見つけたり。
済んでしまえば笑い話ですけど。
さて、
最近でこそ、そこまで議論されなく
なってきましたが、住宅を
いつ買った方が良いのか。
頭金を貯めたほうが良いのか。
ローンを組んだ方が得なのか。
気になりますよね。
そこまで議論されなくなった理由の
一つにもあるのですが、これ、
今の時代だと、ほぼ
ローンを組んだ方が得になります。
なぜ、借金をした方が得になるのか。
色んな理由が複合しておりますが、、
まずは住宅ローン減税。
住宅ローンを組むと、今まで払っていた
税金から、ローンの残額の1%分が
免除されます。
これが、10年（今後は13年）続きます。
どのくらい免除されるかは、
所得の多さ、扶養家族の多さ、
既にやっている税金対策等々により
全然違います。
少ない人で年間5万円くらい。
多い人だと40万円とか、それ以上。
仮に15万円×13年、控除があると
195万円ですね。
これって、変動金利で35年、
2000万円借りたときの返済利息
そのままの金額になります。
つまり、借金をして利息を払うはずが
全く利息を払っていない状態。
ジャパネットではありませんが、
分割手数料は国が負担します！
みたいな事になっているわけです。
こうなると、頭金を貯めている間の
家賃は全くもって無駄になります。
ただし、ここには一つ落とし穴が。
今現在夫婦共働きで、扶養もなくて
税金を沢山払っていたとしても、
住宅ローン減税が終わるのは13年後。
子供たちの年齢が13年後にどうなるか。
16歳を超えた子供は扶養家族控除が
発生します。
よく、子供が小学校に上がるので
家を建てるという話を聞きますよね。
これは、学校の都合だけではなくて
子供が6歳になるまでにローンを組む。
という意図もあったのです。
（減税期間が10年の時）
折角消費税が10%になって、
減税期間が延びても、
恩恵を受けられなくては意味がない。
そこは要注意ですね。
逆に言えば、子供が扶養家族にならない
小さなうちにこそ、家を建てねば
損をしてしまうという事になります。
という事で、既に決着している
お話ではありますが、
今の時代は、住宅ローンを早く組んで
家を建てたほうが得になります。
住宅ローンについて、色々な
情報サイトがありますが、
私がお勧めするのはこちらhttps://whatzmoney.com/
ランキングやシミュレーション、
沢山のコラムなど、
住宅ローンについて勉強するなら
こちらのサイトがお勧めです。
今の時代、坪単価や本体価格を
一生懸命調べるよりも、
ローンも含めたお金の事に
総合的に強くなる方が、
人生かなり得をします。
是非、賢い家づくりをされて下さい。
