凰建設の森です。
本日は雨。
そんな中でのご来場
ありがとうございます。
お昼からは建てさせて
頂いた家に空調換気の
点検の為訪問。
この猛暑の中で、
netatomoのデータが
色んなことを教えてくれる。
気になるところがあると、
聞いてみたり訪問したり。
2021年モデルのエアコンの
優劣も大体把握できました。
ご協力いただけるお施主様には
感謝しかありません。
さて、今日の話題は、
本日お越しになられた
お客様のお話です。
土地を探しているというご夫婦。
聞くと、奥様の実家の隣に
いい感じの分譲地ができる
計画とのこと。
その土地を買うかどうかを
迷っておられるとのこと。
断熱気密、メンテナンス等
後でお金がかからないような
家づくりをしたいと、
おっしゃっておられました。
家づくり、と言うと、
殆どの方が「新築」
を検討する所から入る。
勿論、夢のマイホームなので
どういうものにするかは自由。
私たち建築会社も、新築が
最も安定して利益を得られる
仕事になりますので、新築を
したいと言われている方には
新築を勧めたいものです。
しかし、新築を建てる事が、
必ずご家族の幸せにつながるか
どうかはまた別な話です。
奥様のご兄弟はみんな遠くに
住んでおられるとのことで、
奥様の実家は数十年後には
ご夫婦で管理することに。
今、土地を買って家を建てると、
実家の相続後は、実家の分と
新しく買った土地の分、両方の
固定資産税を払い続ける事に。
土地を買いたいという方には、
そのご夫婦が将来相続する
可能性のある不動産の状況を
聞くようにしております。
大昔は、家屋敷を相続することは
お金持ちの証みたいな感じでした。
しかし、今となっては、
不動産を相続するのはリスク。
自分が管理する不動産は、
少なければ少ないほどいい。
そういう時代です。
ご実家の建物はそれなりに大きい。
そして2階は全部空いている。
夫婦が新しく土地を買って
小さめな家を建てる金額と、
ご実家を2世帯住宅に
耐震断熱フルリノベをする
金額を比べると、
後者の方が安く上がりそう。
そして後者の方が、今後、
一族として払い続けるお金は
格段に少なくなります。
更に後者の方が、ご両親も含め
暖かく涼しい暮らしができる。
補助金だって、今の時代、
新築よりもリノベの方が
沢山出てきます。
この家余りの時代、新築を
建てるよりも、リノベを行い
良質ではない家を良質な物に
変えて行った方が社会の為にもなる。
国だってそういう風にしてほしい。
しかし、リノベはまだまだ少ない。
なぜか。
建築会社はリノベなんて
やりたくないんです。
新築よりも売り上げが下がるし
開けてびっくりな状況も多い。
手間ばかりかかるし、断熱だって
新築の時なら簡単だけど
リノベの断熱は本当に難しい。
新築でさえあたふたしてるのに
リノベの断熱工事なんて、
誰もまともに出来ません。
耐震も断熱もやって高耐久化も
行って、、、、と考えるより、
「新築した方がいいですよ」
と勧めたほうがはるかに楽。
新築の相談に行って、
リフォームの提案をされたことが
あるという人、どのくらいいます？
昨今、新築の計画が正解。
と言える状況の人って、
昔ほど多くないです。
あちこちに家が余りまくってるから。
実家の離れが空いているのに、
それをほったらかしにして
家を建てるという人もいます。
将来的に全て自分が管理をする
時になって後悔しても遅い。
メンテナンスが楽な家を
建てるとか、そういう次元ではなく
それ以前のお話になります。
残念ながら、私たち建築会社は、
新築を建てる事が楽で良い。
私たちが20年前30年前に建てた
家を手直しするのが如何に
面倒くさい事なのかを知ってるから。
将来直しやすいように作ってある
家なんて殆どありません。
だから、直して住むよりも建て替え。
何なら壊すのも大変だから、
新しい土地に住み替え。
そういう風にしてくれると
建築会社は楽でいいんです。
業界としては非常に無責任な話。
大量のフードロスを起こしつつ
それでも尚大量生産大量廃棄を
繰り返している状況と同じ。
新築であれば諦めざるを得なかった
憧れの設備や内装なども、
リノベであればできる可能性が
高いんです。
特に実家の離れや親の家みたいな
既にある建物をいじれるのであれば、
土地を買うお金が丸々浮きます。
数百万、数千万というお金が、
あなたの人生から浮くんです。
土地を購入して新築するのは、
マイホーム計画の中では最も
お金のかかる手段になります。
新築住宅が果たして最良か。
土地購入が果たして最良か。
そこは考えてみても良いかも。
今日本中にある6000万戸の住宅のうち
将来残すべき価値のあるものは
たった140万戸しかありません。
↓ ↓
%url1%{https://www.mlit.go.jp/report/press/house04_hh_001090.html}
残す価値の無い家を建てるのは下の下
残す価値のある家を建てるのは上の下
価値の無い家を価値のある建物に
変えていくのは、社会にとって上の上
あなたのマイホーム計画、
あなたにも、社会にも良い物に
出来るといいと思いません？
建築会社の皆さん、
いい加減新築だけを勧めるの
おしまいにしませんか？
