凰建設の森です。
本日の午前、午後の打ち合わせで
完全に喉がつぶれました、、、
お聞き苦しかったかと思います。
申し訳ありません。
熱もなく、咳も出ず、
体調は悪くないのですが、
とにかく声が出ない。
昨日、森島ちゃんに、
明日も声が出なかったら、
打ち合わせは頼んだ。と
伝えたところ、
「いや、頑張って出してください」
と突き返されたので頑張りましたが
明日はいよいよ怪しい感じです。
資金計画シミュレーションが一件
あるのですが、
はてさてどうなる事やら。
さて、本日の話題は
自分で土地を探す際に
押さえておきたい資料一覧です。
よく言われるのはハザードマップ
↓ ↓
%url1%{https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.311343,136.770859&z=12&base=pale&ls=seamless%7Ctameike_raster%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_kagan%2C0.8%7Cflood_l2_kaokutoukai_hanran%2C0.8%7Cflood_l2_keizoku%2C0.8%7Cflood_list%2C0.8%7Cflood_l1%2C0.8%7Cflood_list_l2%2C0.75%7Cdisaster1&disp=010000010&vs=c1j0l0u0}
私はこちらの物が便利で、
良く使っております。
全国対応なのがGood。
水害地域は要確認です。
そして地震に関してはまずこちら
↓ ↓
%url2%{https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/karte/?fbclid=IwAR0aZVCy5KDeNmA16DOorxxI7HRVaIGwHVQcpRUT8I_jLa9_p8cn4n4x76Y}
住所を打ち込むと色々と
データを出してくれます。
地質に関してはこちらを確認
↓ ↓
%url3%{https://gbank.gsj.jp/geonavi/geonavi.php#12,35.30398,136.85174}
地盤の固さの参考になります。
太陽の向きを調べるのには
とりあえずこちらで押さえておく
↓ ↓
%url4%{https://hinode.pics/}
隣の建物の邪魔具合がなんとなく
想像できるようになります。
土地の価格相場も知っておきたい。
↓ ↓
%url5%{https://tochidai.info/aichi/ichinomiya/}
値下がりの激しい地域は
将来の土地資産価値がちょっと不安？
そして、何より押さえておきたいのが
各市町村が出しているマスタープラン。
聞いた事ありますか？
人口減少社会において、
都市の規模縮小は必至です。
どの地域を残して、どの地域を
切り捨てるのか。各自治体は
真剣に検討せざるを得ない状況。
今の段階で、日本中の各市町村が
自分たちの町の将来像を定めたのが
マスタープランになります。
それぞれの自治体名＿マスタープラン
と検索すれば出てくるはずです。
こんな感じで。
↓ ↓
%url6%{https://www.city.ichinomiya.aichi.jp/shisei/seisaku/1010029/1035279.html}
建てる地域にライフラインが
来なくなったとしたら、
井戸水や浄化槽、創蓄電設備を
入れざるを得ません。
今、家を建てる人にとって
ライフラインは一生約束された
物とは言い切れないんです。
色々出させていただきましたが、
「そんなに出されても見方が分からない」
って思いません？
そりゃそうです。
全部の見方が分かる人が居たら、
不動産屋さんになった方がいい。
こういう資料がある事を踏まえつつ、
これらの見方がちゃんと分かって、
それを元にアドバイスをしてくれる
自分のブレーンを作って、
土地探しをすることが大事です。
不動産屋さんでも良いですが、
不動産屋さんと土地を買う人の
利益は必ずしも一致しない。
高い土地を売った方が儲かるのが
不動産屋さんになります。
仲介手数料が、土地の売買代金に
掛かってくるうちは
この図式は変わりません。
利害が一致するのは建築会社です。
建築会社は建物にお金を掛けてほしい。
だから、造成やライフラインに
お金がかかる土地はあまり
嬉しくないし、割高な土地も
嬉しくない。
心底、お買い得な土地を買ってほしい
と思っているのが建築会社です。
だから、土地探しに関して言えば
やっぱり建築会社をブレーンに
した方が無難な訳ですね。
色んな家づくりの本に
「建築会社を決めるのが先」
と書いてあるのはそういう理由。
不動産屋さんはアクセル
建築会社はブレーキです。
これだけ情報があふれていて
昔と比べて土地探しは遥かに
楽になりました。
上手く情報を取り入れて、
あなたに最も合う土地を
買ってくださいませ。
