凰建設の森です。
本日は内覧会。
ですが私は別件で
三重県まで来ております。
隙間時間にメルマガと
執筆をしながら、、、
本日の話題は住宅ローン。
金額の多寡によらず、
住宅ローンを借りるのであれば
手続きは早め早めに
というお話になります。
年収に余裕があって、
比較的どこの金融機関でも
問題なく借りられる、
という人だと、建築会社も
あまり世話を焼くのも
かえって失礼かなと思い、
お施主様にお任せという
ケースも出てしまいます。
しかし、ローンに関わる
各種の手続きを忘れてしまい
着工前や引き渡し前に
慌てるという例は、
それなりにあります。
せめて請負契約の前には
事前審査が通っている状態。
着工する前にはいつでも
金消契約を結べる状態。
それを作っておくことを
おすすめしたいと思います。
中間金は自己資金や
親からのお金で賄えて、
最終金だけがローン
という場合でも、
できれば同じ流れで。
契約書には遅延損害金の
条項が入っている場合も
少なくありません。
日歩3銭という条件で
（100円に対して1日3銭）
1000万円の入金が20日
遅れると、約6万円。
入居することもできず
家賃もかかる上に、
遅延損害金も発生する。
誰も得をしませんので、、、
お気をつけくださいませ。
