凰建設の森です。
本日は広島です。
全館空調講座3回目。
これで約1/3が終了。
基礎が終わりまして、
次からが実践編。
断熱を頑張ってきた
工務店さんでも、
空調や換気の技術は
初耳という事が多い。
ただ単にエアコンを
取り付けるでも、
ダメではありませんが、
しっかり学べば、
第三種換気でも、
メーカーに丸投げの
第一種熱交換換気と
ほぼ同じ温湿度環境を
作ることができます。
その知識で、
第一種熱交換換気を
設計すれば、
あり得ないような
温湿度の暮らしを
作ることも可能。
設計者の知識は
一旦身に着けてしまえば
原価ゼロ円で何回でも
使えるようになります。
プライスレスですね。
さて、鳥取県のNE-STの
改修版、Re NE-STの
講習会アーカイブ作業が
進んでおります。
空き家問題、
家の寿命問題、
家の資産価値問題、
それらを同時に解決
出来るのが、既存改修。
今、大量に余っている
日本の住宅ですが、
賞味期限はそう長くない。
賞味期限が切れないうちに、
それ以上劣化が進まないような
工事をすることができれば、
新築住宅で日本地図を
塗り替えていくよりも
はるかに少ない社会コストで
日本の住宅問題を
解決することができます。
しかしなかなか進まない。
それは日本の家の質が
余りにも低い為、消費者から
中古住宅が全く信じられて
いないから。
そんな中でも、痛んでいない
中古住宅は確実に存在します。
今日は、中古住宅を
探してみたいなという方への
優良物件見つけ方講座初級編。
リノベに長けたプロを引っ張り出して、
一緒に見に行くのが最も
確実ではありますが、
そうもいかない場合も多い。
だから、まずは自分で見に行き
その目で確認しましょう。
その１、
リフォーム済み物件は気をつける。
9割以上の確率で、
あなたが行いたい、
耐震や断熱、長寿命化の工事は
行われておりません。
目に見えるところだけの改修で
見た目だけ美しくなっている
という例が殆どなので、気をつけて。
その２，
匂いに敏感になろう。
天井裏や床下を覗けるなら
覗かせてもらって匂いをかぐ。
かび臭い匂いがしたら、
何かが起こっている可能性が高い。
天井裏だったら雨漏れやすが漏れ
床下だったら漏水や結露、シロアリ
そういったものが目に見えない
どこかで発生している可能性が。
不動産屋さんが、あなたが行く前に
「換気しておきました！」と
言ってたらそれもちょっと心配。
玄関入った瞬間からかび臭い
家とかってありますよね。
そういう家は何かがありそう。
その３、
可動部は全部動かしてみる。
家が傾くと、可動部の動きが
ぎこちなくなります。
襖、障子、窓、ドア。
全ての可動部がスムーズに
動いていると、ちょっと安心。
家の傾きと関係なく、
動きの悪い扉もある為、
そこは気をつけてください。
その４、
軒裏にシミは無いか？
軒裏にシミがあると、
気づいていない雨漏りが
発生していることも
考えられます。
家中の軒裏を見て回り、
軒裏にシミが無い事を
確認しておきたいですね。
屋根の改修は、また
大きな大きな金額に
繋がってしまいますので。
その５、
重要度ピラミッドを意識する
↓ ↓
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家は取り返しの付かない順に
出来ていきます。いくら仕上げが
美しい物であっても、
断熱改修をしたければ、それは
一旦めくらないとダメ。
いくら断熱がしっかりしてても、
耐震がダメダメなら、
その断熱材を一回外して
耐震補強をすることに
なったりという事も。
ピラミッドの下の方こそ
しっかりやっている家を
探すと後でお金がかからない。
これらが全く問題
無いという事であれば、
見た目がどんなにみすぼらしくても
問題なく改修に耐えられる
という事もよくあります。
特に耐震がしっかり
している建物は、改修も楽。
べた基礎が打ってあれば楽。
構造計算的な物が残ってると楽。
よく、建て替えたほうが早いと
いう建築会社さんもいますが、
しっかり見るとそうでもない。
改修に値する建物だって
世の中にはそれなりにある。
耐久性を意識して作ってないから
痛みが早いだけなんです。
痛み切る前であれば、いくらでも
助けられるし、40年しか
持たなかった建物を、100年持たせるように
改修できれば、そんなに
いい事はありません。
是非、ご自分でも調べてみては
いかがでしょうか？
