MAGAZINE 土地の買い方に気を付けよう。

凰建設の森です。

日刊メルマガに登録したけど全然
配信されてないじゃないか。

ここ数日で登録をいただいた方は
そうお感じではないでしょうか。

ごめんなさい。

この3日間、各所で研修講師を
させて頂いておりまして、
メルマガをお休みしておりました。

最初の2日間は、岐阜県主催の
実務者講習、
日本のエネルギーと住宅のこれから。

2日間で12時間、何かを話すという
なかなかのボリュームの講習です。

3日目は岡山に移動しての、
YKKさん主催APWフォーラム。

話す時間は45分ですが、
前日入りしての打ち合わせを
求められるため、こちらも大変。

2年ほど前から1会場2講師体制に。
今年は不動産関係の長嶋さんと
住宅関係の私と2人が担当。

長嶋さんは日本の不動産について
ご意見番的な方で、私もいつも
発信をフォローしております。

嬉しすぎて記念撮影を
お願いしてしまいました。
↓　　　　　↓
%url1%{http://www.ohtori.net/68955277_1686083221521606_3765706915724656640_n.jpg}

さて
LIXILとYKK apは日本の
2大窓メーカーです。

お互いに切磋琢磨、、、と
言いたいところですが、
清く正しいライバルというよりは
冷戦中のアメリカとロシアみたいな
結構えぐい敵対関係にあります。

私は本業ではLIXILとの付き合いが
深いのですが、所属する
パッシブハウスジャパンは
YKK寄りのスタンスですし、
主催するミライの住宅では
フォーラムに呼んでいただくなど、

LIXILとYKKと、どちらとも
よくお付き合いをしている感じです。

で、どちらがいいのかという事を
同業の方にもよく聞かれますが、
どちらも同じです。

海外製の窓にはまだまだ及ばない
という意味で。

断熱性は海外製品に追いつきつつ
あるのですが、今はまだ強度や
耐久性を置き去りにした感じ。

あとメンテナンス性も。

今、両メーカーに求めるのは、
お互いのネガティブキャンペーンに
力を注ぐのではなく、
もっといい窓を開発する方向に
力を注いでほしいなという事です。

フォーラム後、嬉しいことが。
聞き手のおひとりが、
「いつもメルマガ読んでます」
と挨拶に来てくださったこと。

元々匿名メルマガなので、
名前を聞いても分らないのですが、
せめてお名前くらい聞いておけば
良かったと今さらながら後悔。

今後ともよろしくお願いします。

さて、今週は不動産の専門家の方に
お会いする機会が多かったです。

浜松で「くず不動産」という会社を
立ち上げられた鈴木さんという方。
↓　　　　　↓
%url2%{https://kuzutochi.jp/concept/}

さくら事務所の長嶋さん
↓　　　　　↓
%url3%{http://www.nagashima.in/}

お二人とも、不動産の専門家という
立場から、社会を良くしていこうという
活動をされている方です。

不動産の事に関しては私も専門では
ありませんので、色々教わりました。

お二人の話の中で共通すること。

不動産を買う時には絶対建築の分かる
人の目を通した方がいい。

事前に床下や天井裏を確認したり、
壁や天井に付いているシミの正体を
把握してヤバいやつかそうでないか、
確認したうえで買うべき。

土地を買う際も、更地の状態で
見るのではなく、ここに建物が
建つのであれば、どのように土地を
料理するかを考えるのが必要。

造成前であれば、高低差を生かして
もっと面白い計画が出来たはずなのに、
高いお金を出して平らに造成して
しまったが為に、普通の家に。

不動産屋さんは高低差を無くさないと
売れないと思っているけどそれは
全然違う。

高低差を生かす建築のアイデアは
沢山あるんだから、土地は造成する前
生の状態で買った方がいいよと。

その方がはるかに安いですし。

また、土地をどこに買うのかも重要。

これから人口減少時代において、
都市を広げていくのはインフラ整備の
観点から見ても得策ではありません。

どこの市町村も、将来的には
人が住む地域を減らしていきたいと
考えているんですね。

岐阜市なども積極的に
コンパクトシティ化を進めています。

で、もしこれから土地を買うのなら。

コンパクトになった後にも
ちゃんとインフラ整備がされている
所に住まないと、大変です。

上下水道の負担金ががくっと増えたり
その他公共民間問わずサービスが
受けられなかったりという可能性が。

土地を買う時はハザードマップも大事。
でも、岐阜市で住む為の土地を買うなら、
この地図の青い網掛け範囲内で
買っておくべきなのかもしれません。
↓　　　　　↓
%url4%{http://www.ohtori.net/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202019-08-24%2008.59.18.png}

ちなみに我が家は網掛け範囲外、、、

しまった、不勉強でした。
東京の長嶋さんに、岐阜市で土地を
買うのならと、こういう資料を
見せられるとは思ってませんでした。

しかも折角だからと講演の中で
それにもちらっと触れて下さったり。

これがプロなんですね。
流石です、、、

後でお金がかからない家づくりは
土地を選ぶときから始まっております。

十分にお気を付けくださいませ。