MAGAZINE 私の家は実質いくら？

凰建設の森です。

研修で2日間空けていたツケを
絶賛払い中。

リフォームの見積もりが
滞ってます。

今年の10月に消費税が上がる想定で
今が一番リフォームの駆け込み中。

しかしですね。
もうそろそろ、増税前の受注も
限界です。

一番ひどいのは、鉄骨で車庫を
建てたいみたいな相談。

ご存知かもしれませんが、現在
鉄骨を留める構造用のボルトが
入ってこないという事態が。

ボルトを23本頼もうとしたら
納期は来年の4月という返答が。

そんなお話も聞くくらい大変。

もし、周りで増税前に
リフォームをみたいな話が
持ち上がりましたら、、、

もうそろそろ諦めたほうが
いいかもしれません。

さて、今日の話題は、家の
ほんとうの値段についてです。

本当の値段とはなんぞや？

例えば車。ディーラーに行って
払うお金は３００万円だったとしても
車の工場で作られる時の原価は
２００万円だったりします。

洋服ですと、１万円の服の原価は
1０００円くらいです。

薬なんかは１０００円の薬が
２０円くらいで出来てます。

世の中の商品というのは、
必ず利益が乗っかって売られます。

家にも当然利益があります。

さて、家の利益と原価の割合。
ご存知でしょうか。

先に結論から言いますと、
15%～40%くらいです。

予想通りでしたか？
違いましたか？

さて、問題はこの幅の大きさ。

これは、車にも言える事ですが
安い車は原価率が高く、
高い車は原価率が低いです。

なぜそうなっているかというと、
高い車程、宣伝広告にお金が
掛かるために、売値を上げなければ
釣り合わないからなんですね。

車のCMで例えると
↓　　　　　↓
%url1%{https://youtu.be/JN5fHE-D7bc}

オールスタジオ撮影ｗ

そしてこちら
↓　　　　　↓
%url2%{https://youtu.be/R1-5im4rt_U}

何か国ロケに行ってるのか、、

お金のかかり方が全く違うのが
分かるかと思います。

まあ、CMをしているという事自体
広告にお金を掛けているという
証でもあるわけですが。

住宅でも同じです。
社長が一人だけでやっている会社は
15%の利益でも大丈夫。

だけど、会社が大きくなればなるほど
利益率は40%に近くなります。

例えば積水ハウスさんの1月決算
↓　　　　　↓
%url3%{https://www.sekisuihouse.co.jp/company/financial/highlight/}

売り上げに対しての売上総利益が
利益率になります。その逆数が
原価率です。

原価率80%です。
あれ？60%じゃない。

いえいえ、この80%の原価のうち、
下請けさんがまた15%の利益を
貰います。積和不動産○○とか。

まともに利益を残してしまうと、
沢山の税金を払わないといけないので
そこは子会社やグループ会社を
沢山作って税金対策です。

積和不動産中部の決算
↓　　　　　↓
%url4%{https://www.sekiwachubu.co.jp/pdf/ir/h31_soneki.pdf}

そしてそこから発注を受けた
地元の建築会社が、いよいよ
積水ハウスの建物を作る。

当然その建築会社も15%くらいは
利益を残さないと食べていけない。

そうなると、
80%×85%×85％=58％です。
だいたい、そんな感じで下請け構造が
続いていくわけですね。

という事は、積水ハウスさんで
4000万円の家を建てた場合の原価は
4000万円×58％＝2320万円。

地元の建築会社で3000万円の
建物を建てた場合の原価は
3000万円×80%＝2400万円。

あれ、積水ハウスよりも、原材料は
いいものを使ってる？？

みたいな感じ。

会社の経営方針はそれぞれで
私がとやかく言う物ではありません
しかし、、、営業にかけるお金って
私は勿体ないとしか思えません。

今年、出張用のリュックを
買ったんです。最初はブランドの
物を見ていたんですけども、
最終的にはノーブランドで
機能性100%重視の物にしました。
↓　　　　　↓
%url5%{http://www.ohtori.net/%E3%82%B9%E3%82%AF%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%83%B3%E3%82%B7%E3%83%A7%E3%83%83%E3%83%88%202019-06-19%2016.12.10-down.png}

下のやつです。

営業や広告、宣伝にお金を使っている
会社さんの方がいいという方も
いらっしゃるかもしれませんし、
それはどちらでもいいと思います。

でも、やっぱりもったいないと
おもうなぁ。