凰建設の森です。
さて、本日は告知から。
今日この後21時より、
インスタLIVEをやります。
4年ぶりですね。
もしよければ聞いてみてください。
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%url8%{https://www.instagram.com/kousuke___mori/}
本日、リノベのご相談。
築40年の立派な家。
普通に問い合わせを
頂いたのですが、
お会いして色々と
話を伺ってみると、
息子さんが2年前新築の
相談で弊社にお越しいただいた
事があるという方でした。
当時は完成まで2年弱の待ち。
それを待てずに他の会社さんで
新築をされましたが、
実家のリノベで、またお声がけを
頂けるというのは有難い。
弊社が施工範囲にしている
地域の場合、リノベをすると
なると、まあまあの割合で
「大きすぎる」という問題が
発生する事になります。
子ども達はもう出て行った。
両親の看取りも終わった。
夫婦二人で住むのには、
大きすぎる60坪の家が残った。
大きすぎる。けど狭い。
という一見矛盾した悩みが
発生する事もある。
確かに60坪あるから大きい。
でも、お正月にみんなで
集まる際には、居間が狭い。
え？あちらの大きな続きの
和室で集まるというのは
されないんですか？
はい、あっちは寒すぎて、、、
性能の低い家は狭い。
性能の高い家は広い。
そう言われる理由ですね。
性能の低い家は使える面積が
少なくなってしまうんです。
20坪の高断熱の家は、
20坪のうちどこにいても
不快を覚えることは無い。
60坪の無断熱の家は、
結局10坪程度の局所暖房された
部屋以外は寒くて不快。
これは、本日お邪魔した家だけじゃなく
日本全国どこでも同じことが言える。
いっそのこと壊して小さな家に
建て替えたほうがいいのでは？
って、欅の無節の通し柱のある
家がどこにでもある貧相な木材を
使った家に建て替えられちゃう。
世が世なら何百年と使い続けられる
寺社仏閣で使われたであろう、
立派な材料が、半世紀も持たずに
打ち捨てられてしまう。
これも、日本全国どこでもある
問題になります。
本日の家で解決したい問題は、
・台風の時の雨漏り
・特定の部屋で発生するカビ
・耐震が心配
・リビングをもう少し広く
・カーポートを設置したい
台風時の雨漏りは外壁真壁の
建物特有の事象ですので、
外壁に新たに通気層と仕上げを
施せば止まります。
ざっと見た所家全体で350万円。
ついでにカビを防ぐために、
防湿断熱の工事を行えば
プラスで100万円。
断熱をするなら窓もやりたい。
家全体の内窓補強や窓交換を
行うと約300万円程はかかる。
屋根天井、基礎の断熱を
するなら200万円位更にかかる。
耐震は家が大きい為、かなり
大がかりになります。
恐らく部分的な壁の補強、
水平構面の補強、基礎の補強
などなどをやっていくと、
500万円程かかる感じです。
上記全部で1500万円。
60坪の家を最低限の耐震と
カビを止める程度の断熱補強を
する位でもその程度のお金は
掛かってしまうんです。
6地域の断熱等級4に
届くかどうかという程度。
そして、この金額は内装の
やり直しや設備の更新は
入っていない為、家の中は、
現状の内装にツギハギで
耐震補強部分を隠すというもの。
ほぼ見えない部分の工事になるので
キレイになった感は全然出ません。
新耐震の耐震レベルを基準法レベルまで
引き上げる事になりますが、
ざっと見た所現在の評点は0.3程度。
それを1.0まで引き上げます。
今現在であれば、震度7で潰れて死ぬ
という可能性はゼロではない。
という所を、死ぬ可能性はほぼゼロに
するけど、その後建物を使い続け
られるかどうかは分からない。
という感じにする。
震度7の地震が起きた際、
①死ぬ可能性がゼロではない。（現状）
②死なないと思うけど家は使えないかも（等級1）
③そのまま使い続けられる可能性が高い（等級3）
という改修メニューを提示された時に
①→②で500万円にどれほどの価値を
見出すことが出来るか。
新築住宅の平均価格が3000万円を
超えるまで値上がりした今現在、
60坪の家を壊して小さめの家を
建て替えたとしてもやっぱり
そのくらいは掛かる。
プレハブ住宅の括りだと
平均が4000万円を超えています。
まともな性能のある家を
作ろうと思うとそのくらいの
お金が掛かると思った方がいい。
とりあえずギリギリの予算で
雨漏り耐震断熱防湿で1500万円。
貧相な木材で建て替えて3~4000万円。
で、ちょっと提案をさせていただいたのが
今の建物を減築するというものになります。
60坪超の建物を30坪くらいに
減築をするという選択肢がある。
解体費用で500万円。
新しい外皮を作る工事で2500万円。
そこには耐震断熱も含まれる。
断熱は等級6~7、耐震は評点1.5
（新築で言う耐震等級3に近い感じ）
リフォームでの長期優良住宅の
認定を取ることも可能。
内装や設備をやり替えるのに
＋500～1000万円。
なんだ、かかるお金は新築と
同じじゃないかと思うかも
しれませんが、今現在使われている
稀少な木材が残る分、
家の風格は新築よりもはるかに上。
それに加えて新築を上回る
各種の優遇を考えると、
新築よりも得になります。
建築会社は新築仕事の方が楽だけど
古くて立派な家をリノベすることは、
新築を量産するよりも大きな
社会的意義があります。
↓ ↓
%url1%{https://youtu.be/UDzcg0–Rwc?si=qBmRvctYKfvMPhLd&t=924}
古い家はどうしようもないと
思っている人は住まい手さん
だけじゃなくてプロにも多い。
立派な家が壊されてペラペラの
家が建つという事例は全国に
いくらでもあります。
実際、私もリノベの相談は
沢山いただきますが、全部が全部
提案通りになる訳じゃない。
あの立派な家、どうなったかな？
と数年後に見てみると、
見るからにローコスト、みたいな
新築になっているという事も
あったりします。
自分のお金なんだから自分が
好きに使えばよい。
勿論その通りなんですけども、
その選択が、その家を受け継ぐ
誰かの迷惑になるのであれば、
やっぱり考え直した方が
いいんじゃないかと思う。
顧客の判断や選択にNOと言う。
普通に考えれば、そんなんで
仕事を頂けるの？と思われるかと。
やっぱり、「お客様は神様だろ？」
という方は弊社を選ばないと思う。
でも、あなたのお仕事に置き換えて
考えてみてほしいのですが、あなたが
プロとして最善だと思ったアドバイス
よりも、自分の信じたいものを
優先するお客様の仕事で、あなたの
アドバイスよりもいい仕上がりや成果に
なる割合ってどのくらい？
50%を超える事は無いでしょう？
もし、超えているようであれば、
あなたにプロとしての存在価値は
無いって事になっちゃいますからね。
そういう顧客と仕事が続いていくと、
プロは次第に顧客に対して心を
閉ざすようになっていきます。
顧客で考えると色々複雑な感情が
生まれるかもしれませんので、
顧客をあなたの上司だと置き換えて
文章を読んでみてもいいかも。
何言っても聞きゃしないんだから、
例えいい提案を思いついたとしても
言わずに黙って心を閉ざして、
言われた通りの事をやりますよ。
ってなる訳ですね。
弊社を選んでくれるお客様の
数は減るかもしれませんが、
作っているもののクオリティは上がる。
だから言わなきゃいけないことは
なるべく言う様にしております。
どうされるかは、お客様次第。
どうぞ、参考にしていただければと。
