凰建設の森です。
本日は、リノベの相談、
そして12月から始まる、
新建ハウジングさん主催の
空調塾講師陣打ち合わせ。
連載の原稿に添える資料を作成て
夕方から新築の打ち合わせ。
やることが溜まってますね。
ひとつづつ片づけていきます。
さて、本日の話題は、
今日届いた新建ハウジングさんの
表紙には、住生活総合調査の
確報版のまとめがありましたので、
そちらについてお話を。https://www.e-stat.go.jp/stat-search/files?page=1&layout=datalist&toukei=00600650&tstat=000001225522&cycle=0&tclass1=000001232005&result_page=1&tclass2val=0
1月に速報版が出た時には、
私なりの分析をさせていただき
メルマガでも話しました。
そこらへんはあまり変わっておらず
これからの家づくりは維持管理性が
ものすごく大事だという事です。
今日はもう少し前段のお話でして、
住むという事に対する意識が
激変してきているというお話です。
前回の平成30年から、ガラッと
変わったと言えるのが、
持ち家か、賃貸か、どっち？
という意識になります。
長らく持ち家信仰が続いてきたのが
私たちが住む日本になりますが、
この5年でいよいよ変わってきた。
今現在持ち家に住んでいる人で、
次の住まいも持ち家がいいと
思う人の割合は6割弱。
そうじゃなくてもいいと
思っている人が4割強いるんです。
そして、今現在賃貸に住んでて、
次は持ち家に住みたいと思う人は
33%しかいません。
今現在持ち家じゃないのであれば
3人に1人くらいしか持ち家には
興味が無いという事ですね。
そりゃ新築は減っていきますよ。
そして中古住宅や賃貸住宅が
見直されていきます。
全く同じ家を2件建てて、
片方は自分で住み、
片方は賃貸住宅にする。
そうなると、自分が住む方は
住宅ローンを自分で払うだけ。
もう片方の方は、住宅ローンの
返済分に加えて固定資産税や
維持管理コストを載せた部分が
賃料になるわけですね。
だから、全く同じレベルの家で
比べてみると持ち家の方が安い。
賃貸が安いのは建物が粗悪で
貧相な物だからに他なりません。
そしてニーズの高まりとともに、
賃貸住宅にも性能が求められる時代に。
来年は国交省も賃貸住宅の
性能向上に乗り出していきます。https://www.s-housing.jp/archives/395857
今まで一部の先進的な人だけが
取り組んでいた高性能賃貸が
もう少し拡大するフェーズになる。
今、このメルマガを読んでいる人は
おそらく新築住宅を検討している
人が殆どだと思いますが、
これからどんどん心変わりして、
賃貸のままでいいや、とか
中古住宅を買ってリノベを、、、
と考える人も増えてくるはず。
新築住宅でさえ、まともに断熱や
気密ができる会社が希少なのですから
賃貸や中古をまともに断熱できる
建築会社の需要はどんどん高まります。
そういう会社が世の中に増えていくと、
日本の住環境はもっともっとよくなる。
是非、そうあってもらいたいなと
思います。
みんなが断熱住宅に住める
未来が早く来てほしいものです。
