凰建設の森です。
本日はリノベの打ち合わせ。
大きな家の減築の計画です。
新築と違いリノベは様々な
制限もありますので一筋縄では
行きません。それなりに時間が
掛かってきます。
今回の案件もそろそろ間取りが
固まってきた感じです。
で、見積なのですが、
前々からメルマガでお伝えを
していた通り、現在弊社、
見積業務がパンク中です。
通常1か月くらいいただくところ、
2か月以上のお時間を頂戴する
事になっておりまして、
お施主様にはご迷惑を
おかけしております。
さて、本日の話題は、
長期優良住宅のお話です。
5年ほど前まで、長期優良住宅の
認定を受ける建物の割合は、
一戸建ての住宅で3割。
共同住宅で0.1割。
トータルで1割みたいな感じで
推移しておりました。
ところが、この3年で目覚ましく
普及がなされております。
一戸建ての住宅だと、
令和5年→31.3%
令和6年→39.3%
令和7年→49.8%
すごい、数年前からは
考えられないような伸び率。
↓ ↓
https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/content/001898237.pdf
いいですね。
メルマガを読んで長い方なら
またかと思われるかもですが、
国はここ数年、どうしようもない
建物を建てられないように、
ちゃんとしたものだけを
建ててほしいという政策を
ずっと行ってきておりました。
まずは一戸建ての住宅において
長期優良住宅を取得する人の方が
多くなってくるというのが
今年度で達成できそうな見込み。
リノベの時代だと言われておりますが
長期優良住宅の認定が無い、建物の
リノベは本当に大変なんです。
既存の法令に適合させる手間が。
長期優良住宅の認定が取れていて、
まともにメンテナンスがなされてきた
建物であればなんとリノベのしやすい事か。
今の事だけじゃなくて、20年後30年後でも
同じことが言えるんですね。
今、長期優良住宅を取らずに
建てられた家は将来的にリノベを
しようと思ったら本当に大変。
50%近くまで来たとはいえ、
まだ半分以上は長期じゃない建物。
あえて言うと、そんな家は、
30年後のゴミみたいなもの。
住宅の改修コストを増大させるだけ。
今の自分の事だけ良ければ後は
どうでもいい。将来的に自分自身や
自分から家を受け継ぐ誰かが
困ったとしても今の私には関係ない。
と思う作り手や住まい手が、
長期優良住宅ではない建物を
作っておられるわけです。
結局自分自身だって
逃げ切れるわけじゃないから
ツケを払わされるのにね。
ただ、長期優良住宅を取らない
という計画であっても、
これは致し方なしという
事例もあったりします。
それが75㎡（22.7)坪以下の計画。
長期優良住宅の認定基準に、
75㎡以上の建物というのがあり、
それより小さい家は認定を
出すことができないんですね。
例えば高齢のご婦人が
一人で住む様な家を建てる
という場合でも75㎡未満の
家では長期優良住宅に
ならないんです。
一人で75㎡以上の建物に
住むのって、とんでもなく
広々としているものです。
掃除だって洗濯だって、
何をやるにしても、広い。
だから、住む人数が少なければ
家もそれに応じて狭くする
というのは大変理に適った
事になっていきます。
今、日本人は平均世帯人数が
2人を切っております。
そんな中で75㎡以上の
建物じゃないとダメだなんて、
私はおかしいのではと思います。
文句を言っても仕方ないのですが、
長期優良住宅の認定基準、
そこを少しだけでも緩和してもらえれば
もっといいのになと思います。
ちょっと、愚痴でしたね。
参考にしてくださいませ。
