凰建設の森です。
本日は半日作文、半日図面。
本当は明日までにやらないと
いけない作文がいくつか、、、
しかし、欲望に負けました。
パズルとかナンクロとか、
詰将棋とかでもいいですが、
そういうのが趣味の人なら
分かっていただけるかと。
もう、仕事をほっぽり出して
ずっとパズルやってたい。
ずっとクロスワードやってたい。
ずっとナンクロやってたい。
それが私の場合は図面です。
家の設計は仕事ではなく、
お楽しみの時間になります。
敷地の条件、ヒアリングの条件
その他さまざまな条件を元に
その人に合った家は何かと
うんうん頭をひねる時間が
何より楽しいです。
時間を忘れて没頭できます。
という事で、本日は
図面を作るときの話です。
よく言われる話ですが、
家の設計というのは、
全体のバランスが最も重要。
間取り、構造、断熱、
設備、外観、庭、
全ての要素がバランスして
一軒の家になっていきます。
お施主様との打ち合わせの中で
間取りが変わることがあります。
大枠のデザインに殆ど
影響のない変更から、
全てが崩れ去る変更まで様々。
最も荷重がかかる柱の位置が
ちょっとずれたりすると、
色んなものがガラガラと崩れる。
無理をしてやれないことは無い。
だけど、無理に無理を重ねた
耐震等級３と、力の流れに
素直な耐震等級３では、
その他の要素に影響する
度合いが違ってきます。
なので、基本的には、間取りを
変えたら一から検証します。
構造の安定性はどうか。
空調の効きは悪くならないか。
外観がおかしくならないか。
必ず一から検証します。
そうでないと思わぬ落とし穴に
落ちる事も、よくあります。
なぜ、今日はこういう話か。
ヤバいパターンがあるからです。
建築会社と打ち合わせ。
営業担当者さんがやってきます。
図面と見積も出そろった、
割と最終段階の打ち合わせ。
だけどどうしても気になるところがあり
図面を変えてもらった。
良くある話です。
で、その後ですね。
打ち合わせも終わりに差し掛かると
営業担当者さんが、
では良ければこの図面で
契約という事でよろしいですか？
と聞いてきます。
少し変わったところがありますが
今決めていただけるのであれば
差額は私の方で吸収して、
今日の見積から変わらないように
しておきますのでどうでしょう。
やんわりと、しかし確実に
お施主さんの逃げ場をなくす
クロージングが始まります。
ついつい根負けして、
分かりました。契約しましょう。
と言わされてしまいます。
なぜか出てくる準備万端の契約書。
盛り上がった気持ちのまま署名捺印。
いやあ、ここで強く
勧めてくれなかったら、
なかなか踏み出せずにいました。
背中を押してくれてありがとう。
営業担当者さん。
これ、私も何回となく、
こういうシーンを見てきました。
絶対ダメとは言いませんが、
大概、これはヤバいパターン。
営業担当者さん、事務所に帰り
やりました！契約です！
盛り上がる事務所内。
設計者さんへの引継ぎ。
変更箇所を見て青ざめる設計。
なぜここを変えてしまった。
こんなことをしたら、
家が成り立たなくなってしまう。
いやいや、もう契約をしました。
何とかこれで確認申請を
おろしてください。
押し問答の末、折れる設計。
かくて構造的にとても心配な
家が世の中に供給されていきます。
よくあるパターン。
現場で大工さんや監督さんが、
なんでこんな梁組になってんの？
と頭をかしげます。
知らぬはお施主様ばかり。
建築士の資格を持っていない、
営業担当者さんが、
間取りの打ち合わせも
行う建築会社さんにおいて、
営業担当者さんが変更した、
そのままの図面で契約するのは、
飲酒運転の友人に家まで
送ってもらうようなもの。
人生を棒に振りかねません。
図面を描きながら、ふと
昔の事を思い出しました。
基本的に図面が変わったら、
きちんと設計士さんが時間をかけて
一から検証しなくちゃダメ。
どうぞ、お気を付けください。
