MAGAZINE その住宅ローン、大丈夫？

凰建設の森です。

今年もこの季節がやってきました。
各学校からのインターン依頼。

母校の岐阜高専からも、
夏休み中に女子学生を一人
預かって欲しいという依頼が。

昨年は2人、一昨年は1人。
昨年と一昨年は非常勤講師での
教え子だったので、
よく知っておりましたが、
今年の子は面識がありません。

さて、どんな子が来るのでしょう？

今日のお話は、ずばりお金。
家を建てるときに一番気になる
お金といえば住宅ローン。

どんなローンの組み方をすれば
自分が得をするのか。
気になりますよね。

日本人はとても優秀な人が多い。

だけど、すごく頭が良くても、
お金に関する知識や意識は
↓　　　　↓
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こんな感じ。

他の国と違って、お金に関する
授業って日本ではないですからね。

社会人になって、興味がある人だけ
独学で勉強しますので、
ベースの知識量に大きな隔たりが。

さて、そんな
今までお金といえば貯金するしか
してこなかった日本人が
住宅ローンを組むことになった。

どうでしょう。

小学生がセンター試験を
受けるようなもので、
よくわからないけど9割方
勘で選んどけみたいな、、

そんな事になりかねません。

だから、住宅ローンについては
その仕組みや、ローンに付随する
諸々のメリットデメリットを
しっかりと把握しないとダメです。

お金の問題が分かりやすいのは、
時間の経過と、金額の増減という
2つの要素だけが答えになる点です。

10年後に合計100万円得して
30年後に合計400万円得する商品と

10年後に合計200万円得して
30年後に合計350万円得する商品と

どっちがいいかみたいな事です。

最終的に実入りのいい前者を選ぶか
家計の苦しそうな10年後に
楽が出来そうな後者を選ぶか。

自分にはどちらの方が合っているか
それを選べばよいのです。

さて、前置きが長くなりましたが
住宅ローンの選び方について
お話をしていきます。

まずはこちら、
住宅ローンを組む時に
確認しておくべき項目一覧です。
↓　　　　　↓
%url2%{http://www.ohtori.net/%E3%83%AD%E3%83%BC%E3%83%B3%E9%81%B8%E3%81%B3%E6%96%B9.jpg}

どうしても金利に目が行きがち。
だけど、それ以外にも大事なことは
いっぱいあります。

金利はものすごく安くても、
繰り上げ返済お断りみたいな
ところがないわけではありません。

保証料やつなぎ融資の金利も
馬鹿になりません。
低金利時代の今では、
その数十万円が金利の差を
ひっくり返すこともあります。

各項目の詳しい説明はまた
お会いした際に。

まずはこの項目を抑える事だけ
覚えてくださいませ。

あとは、ちょっと余談です。

そもそもローンって何？
というおはなし。

簡単に言えば分割支払いですね。

１００万円のものを買います。
一括で払うのは難しいので、
分割にします。

利息もありますので、10万円を
12か月に分けて払います。

貸した側は1年後には20万円
儲かるという仕組みになります。

手持ちの無い人も買い物が出来るし
お金が遊んでいる人はお金が
増えるし、お互い助かります。

そんな仕組みの事ですね。
ちなみに上記の分割方法ですと
元利均等返済の場合
年金利が36%程度です。

あれ、20%とかではないのですか？
ね、不思議ですね。

100万円借りて120万円返す。
それを
1年でやれば年金利36%
2年でやれば年金利18%
3年でやれば年金利12%
4年でやれば年金利9%
36年でやれば年金利1%

お、なんとなく法則が
見えてきましたね。

ローンは金利も大事ですが、
返済期間も大事になってきます。

長く借りておいて早く返す方が得
その為にも、繰り上げ返済を
上手に使えるようにしましょう。