凰建設の森です。
本日は昼からWeb打ち合わせや
Webセミナー受講。
本当にWebで出来る事が
増えてきましたね。
Webセミナーで、ちょっとした
爆弾発言がありましたので、
私も便乗して情報発信。
日本においては現在
中古住宅の価値が非常に
低く見られております。
なぜかというと、
戦後の住宅政策が
とにかく屋根をという
物から始まったからです。
日本中で復興の為の仮設住宅が
建てられていました。
当時の社会情勢から言えば
当然のことではありましたが、
その方向性が戦後70年経っても
殆ど変わっておらず、
日本の不動産市場は
仮設住宅であふれかえりました。
70年前は「家が足りない」から
始まりましたが、今は
「家が余ってしょうがない」
供給過多＋粗悪品過多なので
家の価値はダダ下がりです。
この状況、いつになったら
改善されるのですか？という
セミナー受講者からの質問が。
これだけ空き家問題が
取り沙汰されていいる現状で
国が何も手を打っていない訳はなく
日本の家の価値が無い状態を
解決すべく動いております。
とはいえ日本の様な短命住宅でも
やっぱり30年くらいは使います。
という事で、国の目標としては
こんな感じです
↓ ↓
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これ、恐ろしいのは、最終目標に
対して、進捗が遅れまくってるのに
最終目標の期日が変わらない事。
もし本気で最終目標を
達成させようとしたら。
真っ先にやるべきは、
粗悪な住宅が出来ないようにすること。
実際に、海外では住宅の総量規制が
当たり前です。
国の中にある住宅の数が
一定を超えないようにしています。
そして、建てるのであれば、
変な建物は絶対に建てちゃダメ。
樽一杯の汚物に一滴のワインを
注いでも、それは樽一杯の汚物。
だけど、樽一杯のワインに、
一滴の汚物を注いだとしたら、
それはやはり樽一杯の汚物です。
国中の住宅が良質なワインで
あり続けるために、粗悪な物が
混じらないようにしています。
戸建て住宅は、一握りの人が
建てられる高級品です。
スイスとか、住宅の平均価格は
2億円ですからね。
日本も緩やかにそうしていこうと
しているわけですね。
じゃあ、お金の無い人は戸建てに
住むなという事でしょうか。
誤解を恐れずに言うとその通り。
その代わり、良質な共同住宅が
供給されているんですね。
日本だとアパート＝貧乏
一戸建て＝普通
みたいなイメージですが、
海外だとアパート＝普通
一戸建て=超お金持ち
まともな住宅政策をしていれば、
そうならなければおかしいんです。
江戸の町はそのほぼ全ての人が
長屋に住んでおり、一戸建ては
ほんの一握りの武家や商家。
人間の暮らしって、古代から今まで
それが普通なんです。
人類の住まいの歴史上、日本のこの
70年ぐらいだけが、際立って
おかしい事になっているんです。
みんなが一戸建てに住むというのは
もう無理があり過ぎる話。
なんてこった、狂っていたのは
私たちの方だったんですね。
今後、緩やかに、緩やかに、
粗悪な建物を社会から排除し、
良質な建物だけを残すように
国が動いていきます。
樽一杯の汚物に少しずつ
ワインを注いでいき、
汚物を追い出していきます。
で、さっきの最終目標。
30年後には、日本の住宅は
樽一杯のワインに。
そんな作戦が進行してるのに
汚物の建物を樽に居れようと
する人には何が起こるか。
後で手痛いしっぺ返しです。
日本の家なんてどうせ後で
資産価値なんかゼロになる。
だから長期優良住宅とか
意味が無い。
そう考えるのも分かります。
だけど、そうならなかったら？
あなたの家だけどんどん置き去りで
40年後とかに、隣の人は
自宅を売ったお金で沖縄移住とか
高級老人ホームで至れり尽くせりの
老後を送っているのに、
あなたの所には雨漏りや
断熱改修の見積もりがどっさり
届いてにっちもさっちもいかない。
そうなってしまっていたとしたら？
国はそうなる方向で動いてるのに？
ならない可能性の方が高いと？
スイスの家が2億円なのは、
高価な内装とか設備が高いからと
思っていたりしません？
耐久性に関してあらゆる配慮が
なされているのがスイスの家です。
家づくりをしてしまうと、
人生の中でかなり大きな部分で
もう変えられない物が出来ます。
耐震等級も取れない、断熱性も足りない
耐久性の配慮も出来ていない。
そんな家を建ててしまうくらいなら、
ずっと賃貸に住んでいた方がいい。
今までは社会全体で住宅の
安かろう悪かろうを許容してきました。
しかし、これからはそれを
許さない方向にしていく予定です。
今、考えられる最高の物を建てても、
将来は並み以下の建物です。多分。
それでも将来ゴミ以下の建物よりは
あなたやあなたの子供たちの
お財布からお金を奪って行かないだけ
はるかにいいと思います。
まず考えて頂きたいのは、
本当に家を建てるのが自分にとって
正解なのかどうかという事です。
今、世間並みの家を建てる事は
結構大きなリスクだと思います。
うーん、考えれば考えるほど、
恐ろしくなります。
