凰建設の森です。
本日は平日ですが、
打ち合わせです。
土日を避けて、平日に
ご予約を頂ける方に
助けられております。
ありがとうございます。
引き続き日本で初めて
パッシブハウスプレミアムの
認証を目指すおうちの
完成見学会は受け付けてます。
↓ ↓
%url1%{https://ohtori1.com/p/r/PFvAifK0}
今時点で数十組の申し込みを
頂いております。
いつもすぐいっぱいになり
ご迷惑をおかけしておりますので
今回は枠を大幅に増やしてます。
ご予約が落ち着いてきましたら、
時間調整のお願いがてら、
当日の案内メールを
お送りさせていただきます。
新入社員の森島ちゃんが
てんてこ舞いで対応しております。
さて、本日は資金計画の失敗について。
資金計画の失敗って色々ありますが、
要するにこの1点に集約されます。
「予想外の出費」
本日打ち合わせのお客様から
知り合いが家を建てているけども
予定外の出費で全財産が無くなった
というお話を聞きました。
また、先日、中学からの友人から
後輩が家を建てたけども、
アンテナが設置されておらず、
建築会社と揉めた
というお話も聞きました。
どちらも建築業界の中では
よく聞く話になります。
あるあるです。
あなたが家を建てる時にかかる
お金は建築会社に払う分だけでは
ありません。
しかし、建築会社は、自分の所以外に
払うお金について、あなたに
細かく教える義務はないです。
岐阜県岐阜市から、ディズニーランドに
遊びに行く際、交通費がどのくらい
かかるのか、ディズニーに聞いても
自分で調べてねと言われておしまい。
それと同じことです。
交通費ならまだ自分でも調べられる。
だけど、建築に際しての必要経費は
ちゃんと勉強しないと分からない。
だから、義務ではないけども、
建築会社は資金計画をやって、
あなたが建築会社以外に払うお金が
いくらになるのかを出す。
住まい手としては家を安く建てたい。
作り手としては予算を安く見せたい。
その結果、グレーな部分の項目を
削除するというのが発生します。
グレーな部分とは、
住まい手は当然家に付属してくると
思っているけども、
作り手は、それは建築工事じゃないと
認識している部分です。
先ほどの、アンテナもそうです。
他にも、ポストとか、表札とか、
ここら辺は金額も大きくなくて
大きなトラブルにはなりません。
家具工事は金額が大きくなるので
少し揉める事もあります。
ウォークインクローゼットの中に
作り付けの棚を造作したいのに
金額は入っていなかったとか、
ダイニングテーブルやソファ、
テレビ台を造作したかったとか。
設備品でも揉めるケースが。
太陽光発電は別であったり、
エアコンは別であったり、
酷いとキッチンやUBが別だったり。
外構工事もよく別になりがち。
グレーな部分の他にも、
建築会社に払う部分じゃないお金は
別にしがちです。
住宅ローンには保証料や
つなぎ融資という物が発生します。
しかし、それが無いやり方もある。
金利に乗せてしまうわけです。
初期投資は少なく済みますが、
ローン返済に紛れて余分なお金を
払うことになります。
だから保証料や手数料は、
ちゃんと計上しておいた方が
親切な資金計画だと思います。
しかし本当に全部入れてしまうと
恐らくあなたが思っているよりも
500万円はオーバーします。
ええっ、こんなに掛かるんですか？
と言われたくないから、しれっと
資金計画から抜いておくんですね。
今の世の中は入り口の敷居は低く
後でだんだん値を吊り上げる。
それが普通のビジネスモデルです。
でも、そんな資金計画、
意味ありますかね？
何とか行けると、清水の舞台から
飛び降りるつもりで契約したのに、
どんどん最初の予算から金額が
上がって行ってしまう。
多分、住まい手の立場としては、
本当に掛かるお金が知りたいはず。
だから、資金計画で失敗しない様、
本当にこれ以外にお金のかかる
項目は無いですかと、建築会社に
口を酸っぱくして聞かないとダメ。
ちなみに、私の場合で、
土地代金と建物本体以外に、
資金計画の中で計上する項目数は
約30項目程度あります。
あなたの担当者さんが作ってくれる
資金計画の項目数はどれくらい？
本体価格以外に10項目程度しか
計上されていなければ、
後からボロボロと「それは別」が
出てくると思います。
後でかかるお金もちゃんと含めて
資金計画をしたいから、
「生涯資金計画」をお勧めしてます。
ほぼ全ての人が「こんなに掛かるんだ」
と言われます。
でも、後で分かるのと、今わかるの
どっちがいいのでしょうね？
最後に、、
資金計画で失敗したくないという人は
せめてこういう物で、知識を付けて。
↓ ↓
%url2%{https://www.ohtori.net/wp/wp-content/uploads/2020/12/IMG_5580.jpg}
自分の身は自分で守りましょう。
