凰建設の森です。
本日は事務仕事日
このメルマガを書くまでに
既に1万文字近い文章を
書いております、、、
メールの返信等々、
遅れ気味でごめんなさい。
今日で挽回できるように
頑張ります。
さて、本日の話題は、
住宅を購入する時の
出口についてになります。
家を建てようとされる方
既に家を建てた方、
あなたの家は、あなたが
使わなくなったら、
どうするか決まってます？
あなたの遺産で壊して終わり？
家を相続した人にお任せ？
そんなことは知らない？
考えたこともなかった？
多くの日本人は、
自分が死んだ後の家の事は
あまり考えずに建てます。
だって、そんな事考えて
家を建てる人なんて、
周りにいませんでしたよね。
だから自分だって、別に
考えずに建ててもいいじゃない。
日本人の常識や価値観からすると
その通りかもしれません。
赤信号、みんなで渡れば怖くない
どころか、赤信号を
渡っている意識すらない。
4月になったらお花見で
桜を見ながらビールをプシュッ。
日本人なら当たり前の光景。
でも、海外の人からしたら
日本は無法地帯？みたいな。
公共の場での飲酒マナーの是非は
さておき、住宅の出口を誰も
意識せずに建てる事が許される
日本の常識が、空き家問題等の
社会問題の温床です。
あなたが住宅を建てるために
払った数千万円のお金は、
あなたが浪費して終わり。
むしろ清算するために更に
数百万の解体費用を出して、
お金は露と消えていきます。
後の世代の人がなんとか
使えばいいじゃない。
って思う人もいるかもですが、
戦後に日本で建てられた建物で
後の世代の人が使いやすいように
と想定されたものって、
そう多くはありません。
いくら建築当初は優れた建築で
あったとしても、それが後の
世代の人にとって負担になる
建物であれば（特に経済的に）
どうしても持て余します。
こちらも保存運動が起きるくらいの
名建築ではありますが、
結局維持費がかかりすぎる
という問題をクリアできずに
暗礁に乗り上げております。
↓ ↓
%url1%{https://xtech.nikkei.com/atcl/nxt/column/18/00154/01386/}
むしろ戦前に建てられた建物の方が
今でも有効利用されていたり。
↓ ↓
%url2%{https://ekikan.com/concept/}
いくらデザインが優れていようと
機能が追い付かなかったり、
維持管理費が掛かりすぎる建物は
後の世代の負債になる。
逆に、機能が問題なくて、
維持管理がし易ければ、
時を越えて使われ続ける。
それが建築物というもの。
住宅に話を戻します。
住宅も同じで、機能とメンテが
問題なければいつまででも
住み続ける事ができます。
そんなの常識で考えられない
と思う人も多いかと思いますが
住宅がこんなに短いスパンで
打ち捨てられてもいいというのは
ここ70年程の日本の中だけの常識。
本来住宅は人間の寿命よりも長く
使われる商品になりますし、
世代を超えて使うことを
想定して作られるものです。
あなたの住宅を相続した人に
とってはあなたの住宅は商品。
本来はそうあるべきです。
その商品を自分で使ってもいい。
人に売ったり貸したりして、
生活の足しにしてもいい。
自分で住めば家賃が掛からないし、
売ったり貸したりすれば、
収入が増えていくことに。
どちらにしても、ありがたい。
住宅を引き継ぐって、本来は
嬉しい事のはずなんです。
核家族化が進み、夫婦で
２軒３軒という住宅を
相続するなんていう事に
なったのであれば、
いやあ、仕事リタイアする？
なんていう話が出ても
おかしくないはずなんです。
日本以外の先進国はそうです。
でも、現実には相続した土地は
資産であっても家は負債。
戦後の日本人は、子ども達に
負の遺産を押し付けながら
70年やってきたわけです。
子ども達が増えている時代は
それを吸収する余裕もあった。
しかし、人口減少を迎え、
そのツケは私たちに大きく
のしかかってきております。
どこで負の連鎖を断ち切るか。
国も頑張ろうとはしていますが
舵を切れども慣性の法則が働き
なかなか転舵が進みません。
しかし、既に舵は切られている。
将来進行方向が変わるのは見えてる。
あなたの家が、子ども達にとって
資産であり商品になり得る時代は
やってくるわけですね。
自分の好きなように作る。
もちろん、それも注文住宅の醍醐味。
しかし、家を建てる時のポイントの
一つに、商品価値としてどうか。
というのも付け加えても良いかもしれない。
機能と意匠が同列に語られる事も
多いのですが、建築物としての
商品価値が下がらないのは、機能が
優れた建物になりますので、
機能が良くないまま意匠を拘っても
それはやはり負債になる建築物。
機能がいい住宅って何かというと
しっかり定義がなされています。
↓ ↓
%url3%{https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/jutakukentiku_house_tk4_000006.html#:~:text=%EF%BC%91%EF%BC%8E%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%84%AA%E8%89%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A8%E3%81%AF&text=%E9%95%B7%E6%9C%9F%E5%84%AA%E8%89%AF%E4%BD%8F%E5%AE%85%E3%81%A8%E3%81%AF%E3%80%81%E9%95%B7%E6%9C%9F%E3%81%AB%E3%82%8F%E3%81%9F%E3%82%8A%E8%89%AF%E5%A5%BD%E3%81%AA%E7%8A%B6%E6%85%8B,%E5%8F%97%E3%81%91%E3%82%8B%E3%81%93%E3%81%A8%E3%81%8C%E3%81%A7%E3%81%8D%E3%81%BE%E3%81%99%E3%80%82}
最低限、これです。
上記リンクの中にある漫画ですが
国はこういう社会の実現に向けて、
14年も前から動いているんですね
↓ ↓
%url4%{https://www.mlit.go.jp/jutakukentiku/house/mirai.pdf}
国の意向に沿った家を建てた
からといって、100%国が
守ってくれるわけではない。
しかし、国の意向に反した
家を建てるなら国があなたの
家の資産価値を守ってくれる
なんてことは100%ありません。
ぜひ、家を建てるなら、
出口がどうなるかも意識して。
目先の事も大事だけど、
未来の事も大事にしてほしい。
家はあなたが作る商品です。
よろしくお願いします。
