凰建設の森です。
本日は地鎮祭。
記録的な暑さの日ですが、
朝8時から始めましたので
ギリギリ暑い時間を避けて
終えることが出来ました。
これが10時とか14時から
スタートであれば危険でした。
お昼からは新規のご来社。
土地を買われるご計画の方。
そういう方にはいつものお話から。
お二人が将来的に相続を
する予定のある土地建物は
どのくらいありますか？？
今後の日本の社会において、
土地や建物を沢山所有する
というのはなかなかに
リスクの大きな話です。
これからの日本の不動産は
三極化と言われております。
ごく一部の、価値の落ちない
地域にあるもの。
大多数の、価値が目減りし続ける
地域にあるもの。
そして一定数ある、
今すぐにでも処分した方が
いい不動産。
価値の落ちない場所にある
不動産であれば、相続するのは
有難いことになります。
でも、殆どの場合は、
そうじゃない不動産を
相続することになる。
将来的には人が住んでいない
空き家は土地の固定資産税の
減免措置がなくなっていく。
タダみたいな金額で人に
貸して住んでもらうとか、
解体して農地に変更するとか、
空き家に対して何かしらの
アクションをしなくては
ならない時代がやってくる。
田舎の両親が住んでいる家を
放って都会に来たら、
なんとなく都会の生活だけを
考えればいいような気になるけど
将来的には離れた田舎の家の
管理が重くのしかかります。
だから、将来的に相続をする
可能性のある土地が
あるのであれば、そこに
家を建てるという選択肢を
持っておくべきだと思います。
本日のお客様は、
どちらのご実家も、
ご夫婦それぞれの
お兄さんが面倒を見ていく
とお答えいただきました。
それであれば土地を探しましょう。
となり、資金計画のステップに。
そうじゃなければ、相続する家の
土地建物の固定資産税額を
調べて土地の分を6倍にして、
それが定年退職後に毎年
払う事になっても大丈夫か
確認してくださいねと言って
次に進まないこともある。
土地を買って家を建てる
相談をしに行ったのに、
あなたは土地を
買わない方がいいと思うよ。
なんて言われたら誰だって
面白くないと思います。
そういうお小言はいいから、
黙って土地を探して、
家を建ててくれよ。
と思う人は多分弊社には
二度と来られないと思う。
実際、その話をしてから
来られなくなった方も
一定数おられます。
会社としても、目をつむって
土地を探してあげたほうが、
売上に繋がりますので、
経営判断としては良くない。
将来的に沢山の不動産の管理で
経済的にも精神的にも
悩まされるのはその方です。
顧客の要望通り、土地を探して
家を建てた建築会社には、
何ら責任はありません。
お施主様が将来困ったとしても
それは大変ですねぇって
答えておけばいい話なんです。
でも、それで社会がよくなるか？
社会というのは広く大きな意味で
使われますが、あなたも私も、
社会を構成する一人です。
あなたが経済的に困ると、
それだけ分確実に社会は
悪くなるんです。
あなたが回すはずだった
経済循環の額が減ると、
それだけ分確実に社会に
まわるお金が減るんです。
お金に困る人が増えるほど、
連鎖的にみんながお金に
困る様になっていきます。
今、弊社はおかげさまで、
業績も悪くなく、社員や
取引先の皆さんがごはんを
食べられないような事は
ありません。
今、目先の事だけを考えて
将来困る人の仕事をすると、
将来の地域が貧しくなるので
将来、弊社で頑張ってくれる
スタッフが困る事になる。
今、将来の地域が豊かになる様に
会社として動いて行けば、
将来も、弊社はこの地域で
建築会社をやっていける
可能性が高まります。
だから、煙たがられても、
そのお客様が将来的に
貧しくなるような選択肢を
取ろうとされておられると、
待ったをかけてしまう。
このメルマガを読んでいる中にも
土地を買おうとしている人は
一定数おられると思います。
あなたは本当に土地を買っても
良い人なのかどうか。
ちょっと立ち止まって、
考えてみていただけると
良いかなと思います。
あなたが将来的に困ると、
あなたの伴侶もあなたの
子ども達も困るんです。
建築系YouTuberで、
大工の正やん、ご存じでしょうか。
正やんの仕掛け人は正やんの
息子さんになります。
オトン、大工やめたら
全く貯金も無いし、
食っていけないんじゃない？
動画で稼いで老後も
困らないように俺がするよ。
って、あのチャンネルを
始めたそうです。
そんな孝行息子、
めったにいるもんじゃありません。
あなたはあなたの老後を
自分自身で支える必要が
あるんですね。
基本的には。
どうぞ、将来困らないような
選択をしていただければと
思います。
