凰建設の森です。
本日は新築の打合せ。
ドキドキの見積提示です。
トータルで資金計画の
時から0.62%オーバーの
見積となりました。
そのくらい、ちょっと
値引いて調整できなかったの？？
というレベルの誤差と言えば
そうなのかもしれませんが、、
予算内に納める
減額案等々も用意して、
後はお施主様の選択に
委ねる事に致しました。
これからの打ち合わせの中で
なんとか当初の予算通りに
納めて行けると良いのですが。
そうなるように頑張ります。
さて、本日の話題は、
土地探しについてになります。
岐阜は清流の国と自称している
だけあって、水の町になります。
土地を探す際には、
水の流れ方を確認することは
必須事項になってきたりします。
水の流れ方は、今現在の
ハザードマップで確認するのも
大事ですが、昔の情報も大事。
例えば、岐阜の何気ない平野部
↓ ↓
%url1%{https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.384195,136.823237&z=16&base=pale&vs=c1j0l0u0t0h0z0}
この辺りは大体平らな所になりますが、
道路はやたらと蛇行していたりする。
なぜ、道路が蛇行しているかというと、
そもそもその道路は昔の水路や
湿地沿いにできたものだったからですね
↓ ↓
%url2%{https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.384195,136.823237&z=16&base=pale&ls=experimental_landformclassification&disp=1&vs=c1j0l0u0t0h0z0}
昔、水の中だったところには、
基本的には家は建てません。
しかし、近年になって、
その土地の事を良く知らない、
地域外の不動産屋さんや、
建築会社さんが、昔は水の中
だった場所を盛んに開発して、
家を建てるようになってきました。
今は大きな川の堤防が整備され、
昔の湿地に水が流れ込む
という事は少なくなりましたが、
それでも大雨や洪水が起きると、
昔の湿地や低地が水のたまり場や
水の道になったりしやすいです。
家を建てる際、ハザード情報を
確認することはとても大事。
しかし、ハザード情報を確認すると
土地は売れなくなります。
だから、土地を売りたい不動産屋さんは
告知義務のない、自分に不利な事は
めったに教えてくれません。
そこは買主が自分で自分の身を
守る事しかできないんですね。
なかなかそれは難しい。
確認するべき情報が
沢山ありすぎるからですね。
なので、特に岐阜で土地探しを
する際には、
ハザード情報の基本的な
事項に加えて、
地形分類と、標高情報を
確認していただくと良いかと。
地形分類は重ねるハザードマップ
↓ ↓
%url3%{https://disaportal.gsi.go.jp/maps/index.html?ll=35.371135,138.735352&z=5&base=pale&ls=experimental_landformclassification&disp=1&vs=c1j0l0u0t0h0z0}
標高情報は国土地理院
↓ ↓
%url4%{https://maps.gsi.go.jp/#15/36.104821/140.087571/&base=std&ls=std&disp=1&vs=c1g1j0h0k0l0u0t0z0r0s0m0f2}
ツールの中の断面図が
分かり易くてお勧めです。
近所の神社や城郭跡など、
昔から水の来ない高さで
作られていた建造物の
土地に比べて自分が買おうと
している土地は高いか低いかを
調べておくと、水害を避ける
為の嵩上げがどのくらい
必要なのかを調べられます。
日本の平野部は基本的には
昔は湿地です。
平野部の中でも危ない所と
そうじゃない所を
しっかり見極めて、
家を建てていただければと。
丁度このメルマガのきっかけに
なったSNSの投稿があったのですが、
わたし、間違えて自分の投稿を
消してしまいました。
でも、不動産屋さんって、
やっぱり土地の成り立ちが
どうなっているのかという
情報はあまり詳しくない、、
というか興味が無いんでしょうね。
自分の身は自分で
守っていただければと。
どうぞ参考にしてくださいませ。
