凰建設の森です。
今日は最初にご案内です。
現在岐阜県池田町という所で
住宅の建築をさせて頂いておりますが、
そちらの建物が完成となります。
イベントとしての完成見学会は
行いませんが、個別でのご案内は
何組か可能になります。
もし、ご希望の方がおられましたら
こちらのフォームよりお申し込み
頂ければと思います。
↓ ↓
%url5%{https://ohtori1.com/p/r/EjO8p6YV}
見学可能期間は
6/3～6/16までとなります。
ご予約を頂いた日程のうち、
弊社スタッフが伺える時間で
お返事を致します。
場所は池田町役場のすぐ近く。
お申し込みを頂いた方に、
日程のお返事と共に、
地図をお送りさせていただきます。
特に土日はご希望に添えない
事もありますので、その場合は
ご容赦くださいませ。
さて、昨日の内容につきまして、
沢山の反響をいただきました。
多くは真剣に答えて下さる
メルマガより長文なお返事でした。
私も言い過ぎた部分がありますが
言いたかったことを言えたので
それはそれでよかったです。
この歩み寄りは恐らく永遠に
解決できるものではありません。
今、家づくりをしている方が、
家づくりを終えると、また新しく
家づくりを始める人が居ます。
その新しく家を作る人は
やっぱり金額が気になります。
だからいくらくらい？っていう
質問はなくならないんですね。
じゃあ、どのくらいが目安かと
言う話なのですが、ざっくりの
大きさや坪数をみてみると、
出来上がった現場は、積水ハウスや
ヘーベルハウスなどと同じくらい？
と思います。しかし、契約前の
状態ですと、それらの会社より高い。
だから、凰建設は積水より高い。
そう思われることもしばしば。
でもですね、終わりの価格は同じ。
だって、彼らは契約後に金額を
吊り上げていこうとしていますから。
入り口と出口の金額差が
500万とか1000万円違う
って言うのは業界的には
珍しい話ではありません。
お金が先行する方って、そのパターンに
陥りがちなんですよね。
凰建設で2000万円を切る建物って
どんな感じ？という質問も。
2年ほど前に完成した、
25坪くらいの家です。
UA値0.41の建物でした。
お施主様はすごくよく
勉強されておられました。
で、こだわるべき部分とバッサリ
切り捨てる部分のメリハリがすごい。
尖り過ぎてて殆どの人の
価値観では、そこまではちょっと、、
ってなる感じです。
でも、出来るんです。
あと、施主力かなり高い。
施主力？そんな言葉があるんですね。
施主力高い人は家づくり成功しやすい。
という最近のトレンドワード。
みたいです(笑)
はい、すみません昨日の補足が
長くなってしまいましたが、
今日の本題は、保険の話です。
住宅の保険と言えば、火災保険や
地震保険が主に該当しますね。
この火災保険に異変が、、
2018年に6%程値上げが。
2019年にまた7％程値上げ。
2020年は5%程度値上げ予定。
ここ3年程で、毎年6%ずつ
値上げされてきています。
このペースで行くと、12年後に
保険料が倍になります。
東日本大震災を契機に、
火災保険を使って、雨漏りや
外壁を直す工事が横行。
違法スレスレどころか、完全に
保険金詐欺に当てはまるものも。
その結果、保険料の支払額は
こんな感じに
↓ ↓
%url1%{https://www.ohtori.net/wp/wp-content/uploads/2020/06/a158c07824024230c6bc840f2f73ec9d.png}
しかも、2018年、2019年共に、
大きな台風が日本を襲い、
甚大な被害が出ております。
損害保険料率算出機構さんが
毎年の支払額を出してますが、
来年のグラフ、対数表記にでも
するのかなというくらい、
桁違いの被害です。
↓ ↓
%url2%{https://www.ohtori.net/wp/wp-content/uploads/2020/06/7da8ff2c19af927a9bb46e99a753f58e.png}
画面、全部見れました？？
このくらいヤバイんです。
保険の仕組みって、みんなの善意、
助け合いの精神で成り立ってます。
今はそれが完全に踏み荒らされてる。
保険使って直さないと損をする。
そんな考え方の人ばかりになっては
完全に制度は崩壊します。
保険というのは助け合いの商品。
だけど、保険会社というものが
間に入っている以上、必ず経費が
抜かれています。
払った額よりも受け取った額の方が
多いなんて人は本当に一握り。
そうでないと保険会社なんていう
商売は成り立たない訳ですね。
で、今家を建てる人はどうすべきか。
道は２つです。
2020年度の値上げ前であれば、
さっさと駆け込みで長めの
保険に入っておく。
もう一つは、火災保険という
助け合いの制度が足の引っ張り合いの
制度に代わってしまったものには
頼らない。
本当に最低限のものだけ入っておき
後の事は自己責任にする。
多分、風水害などのオプションが
支払い実績に合わせて値上がります。
それをやめるという事です。
その代わり、万が一が起こりにくい
ちゃんとした家づくりをしておく。
屋根の素材が吹き飛ばないように、
耐久性のある施工にしておくこと。
雨漏りがしないような家の作りに
しておくこと。
耐震等級だって同じです。
地震が来た時に壊れると思うから
保険に入ります。
耐震等級3だと地震保険は50%off。
何で保険料がそんなに安くできるか
というと、壊れる事なんてないから。
耐震等級３の人に、保険金を
支払う可能性なんてないと踏んでるから
半額だって、70%オフだって、
どんな値付けをしても保険機構は
儲かる計算なんです。
耐震等級3にして地震保険に入る人は
ある意味寄付をしていると
思ってもいいかもしれません。
勿論、人生にまさかはつきものです。
保険を否定するものではありません。
でも、火災保険の年額で
4万円分のオプションを付けるのを
住宅ローンに回すと、建物に
100万円余分にお金が掛けられます。
そのお金で、防火性能や耐震性能
構造計算や劣化対策をした方が、
いい様な気がしてしまいます。
今後、保険料が上がると、オプションで
出来る事はどんどん増えていきます。
そして、ローンは35年で終わりますが
保険料は一生続きます。
2021年の1月に火災保険は
値上がりをする可能性が高い。
引き渡しがそれ前後の方は、
少し早めに保険に入った方が
いいかもしれません。
気を付けてくださいませ。
