凰建設の森です。
本日も一日打ち合わせ。
午前中はご契約です。
日本で最も寒い所から
日本で最も暑い所に
お越しいただくお施主様。
これでもかと断熱をして
夏も冬も快適に過ごせるよう
頑張ります。
契約書の捺印を終えた
お施主様から衝撃の一言。
「実は、契約するの3回目で、、」
弊社の前に、既に2件、
別の建築会社さんと、契約と
解約を繰り返していたとのこと。
お話を聞いて色々びっくり。
改めて、お施主様を急かさない
家づくりの進め方を
貫いていかねばと思いました。
お昼からの家づくりの相談は
土地を買って家を建てたい
という相談の方でした。
こちらが今日のメルマガの
本題にもなります。
何度か話題にさせていただきましたが
基本的に土地を買うという相談に
対しては、私は消極的です。
まず、岐阜の地域で暮らす
多くの人にとって、管理する
不動産が増える事は、リスクです。
将来の都市計画が不明な地域に
不動産資産を持つのは怖い。
収入に余裕のある方が、
地価の下がりにくい場所で
土地を探すのはまた別ですが。
土地を買う相談の方にはまず、
ご自身が相続する可能性のある
土地や建物の状況を聞きます。
核家族化のこの時代、
少なくない確率で、ご夫婦の
どちらかが相続する可能性の
ある土地が存在します。
多くの場合で、その土地は、
今現在ご両親が住まわれている。
本日のお客様もそうでした。
土地を買って家を建てる方に
ご両親の土地はどうするつもりか
いつも伺いますが、明確に
プランがある人は少数派です。
空き家問題はその多くが、
実家問題でもあります。
固定資産税を払うのも
勿体ないけど売ろうとしても
二束三文だったりして、
資産価値があるかというと、
どちらかというと負の遺産。
岐阜に限らず日本の多くの
地域においては、そんな感じ。
しかし、少なくない人が、
その状況から、またさらに
土地を買って不動産を増やす。
家選びは生涯コストで考える。
住宅の性能をどうこうするのも
大事な事ですが、不動産を
増やすことの是非も考えるべき。
ご両親が亡くなるまで
好きな場所に賃貸で住んでおき、
ご両親が亡くなったら、実家に
引っ越すというライフプランだと
不動産は増えないし、子育て中は
便利の良い都会に住むことも出来る。
住宅ローンを組まなくても済むので
将来、実家をリフォームする為の
貯金だってしやすい。
余裕があれば、実家を建て替えて
好きな家にしたっていいんです。
土地を買って家を建てるのに比べ
生涯コストで1千万～2千万円、
変わってくる事になります。
という話をしたところ、
実は、両親は今の家を出て、もう少し
街中のマンションに移りたいから
この家に住まないかと言われている。
と、お客様。
今までは嫌だと答えていたそうですが
少し考えてみようと思っていただけたようで
家族会議をしてみますと、帰られました。
もし、ご両親の提案を受けるなら、
ご両親がマンションに引っ越した後
実家の耐震断熱リノベをする事に。
土地を買わなくても良いし、
既存の基礎や骨組みが使えるし、
いいことだらけになります。
どこもそうですが、実家は大抵
ちょっと広めに作られてます。
その広さの建て物を
UA値0.26 C値0.5で建てたら
とんでもない金額になるはず。
リノベの方が安くつく。
実家の場所だと不便かなと
仰っておられましたが、
土地を買わなくても済む分、
移動手段にお金をかけても
全然おつりが来ます。
基本的には、日本にはこれ以上宅地は不要。
今、新たに家を建てるという事は、新たに
１つ空き家が生まれる事になります。
既存の家が有効活用できる道があれば、
それを勧めたほうが社会全体が良くなる。
既存の宅地を使う道があるのであれば、
そこに家を建てたほうがいい。
勿論、既に持っている土地を
均して家を建てたりする事も、
その方が持っている権利ですので、
禁止されるべきものでもありません。
しかし、将来自分の家も実家だった家も
両方、自分が固定資産税を払う事に
なるのは間違いありません。
その件で逡巡したりできるのは
家を建てる前の段階しかありません。
建ててしまったら払うしかないんだから。
今、日本に耐震も最低限、断熱も
最低限という、20年前と変わらない
建物が1軒増えるのは、マイナス１です。
土地代にお金がかかってしまったから
建物は最低限に、、、
よく聞く話かと思います。
昔建てられた最低限以下の建物が、
高性能な住宅に生まれ変わるなら、
マイナスの物がプラスの物になるので
プラス２の効果が生まれます。
つまりこれです
↓ ↓
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高性能な建物の普及も大事です。
しかし、低性能な建物を
建てないというのも大事ですし
低性能な建物を高性能な建物に
直していくことも大事です。
マイナスを積み上げない。
プラスを積み上げる。
マイナスをプラスに変える。
本当は国を挙げてやってくれると
良いかと思います。
しかし、国自体は意思が無い。
むしろあってはいけない。
国の意思というのは民意の事。
気づいた人から、余裕のある人から
賛同して取り組んでいただけると
嬉しいなと思います。
取り組む人が半数を超えたあたりで
それが国の意思になるんですね。
自分が住む家をどうするかという
消費行動は、住宅市場や
住宅政策に対する投票。
地域が良くなる方向に、
投票していただける方が増えると
その地域は必ず良くなります。
私も頑張りますので、
どうぞよろしくお願いいたします。
土地、本当に買う必要ありますか？
よくよくお考えいただければと。
