MAGAZINE 1億2500万で売れる1907年の住宅

凰建設の森です。

12月に入ったので、いよいよ
モデルハウスのストーブに
火入れをしようかと思いましたが、
今朝の時点で21℃以上ありました。

今年の火入れはもう少し先に
なりそうです。

天気がいい日の日射取得や、
打ち合わせで使う時の各種発熱で
まだやれてしまっております。

例年は11月中に火入れをしますが、
やっぱり今年は暖かいみたいです。
今年の火入れは今週末くらいに
なりそうです。

さて、本日の話題は舞台がアメリカ。

アメリカに限らずですが、
日本とその他の先進国の住宅事情は
全くと言っていいほど違います。

日本において自分が住む家は負債。

22年で価値はほぼゼロです。
1か月ごとに0.38%ずつ資産が減る。
3000万円の建物を建てたとして、
毎月11.4万円ずつあなたの資産は
無くなっていく計算になります。

住宅の供給過剰と低品質化が
招いた日本の現状がこれです。

もし、日本の住宅が22年後に
3000万円で売れる家だとしたら、
あなたの資産は家という形で
残っていきます。

普通の先進国はそんな感じ。
むしろ、物価の上昇に合わせて
家の価値も上がって行きますので、
投資対象としての魅力もあります。

だからこんなゲームを
考え付いたりするのですね。
↓　　　　　↓
%url1%{http://www.crazygames.com/game/mansion-impossible}

日本ではあり得ません。

日本の住宅政策において、
戦後復興が一段落したのが1968年。

その年に日本の住宅普及率は
やっと100%を迎えます。

1969年以降に日本人が住宅に
投資した総額と、今現在日本に
残っている住宅の総資産価値って
どの程度差があると思います？

ちなみにアメリカは投資額と
総資産額はほぼイコールです。

いつ売っても、買ったときの金額で
売れるというのはそういう事です。

日本は累計投資額と現資産額の差は
500兆円以上になります。

私たちは住宅を建てるという名目で
実に500兆円以上のお金を
捨ててきたわけですね。
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%url2%{http://www.ohtori.net/wp/wp-content/uploads/2019/11/890cbd0abf1f01eefd483409228d62bb.png}

国の借金が1100兆円ですので、
そのうち半分は住宅政策のミス。
とも言えます。

もし、住宅が先進国並みの物で、
その価値が適正に評価されていれば
今頃は1人当たり400万円弱の
資産を持っているはずなのです。

私は6人家族なので2400万円弱の
資産を持っていたことになりますね。

でも、私にもあなたにも、そんな
資産は有りません。
住宅の損耗と共に消えましたので。

で、アメリカのお話になります。
フランク・ロイド・ライトという
有名な建築家さんがいます。

日本にも現存する作品があります。

彼のデザインで一番有名なのが
これではないでしょうか。
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%url3%{http://www.ohtori.net/wp/wp-content/uploads/2019/12/6a12871dafc4c027b0e310443eb977b5.png}

あ、なんだか見たことある。
という人も居るかと思います。

弊社のデザインチームの女性も
このデザインの名刺入れです。

このデザインのステンドグラスが
採用された家が、表題の金額で
売れたそうです。築112年。
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%url4%{http://www.ohtori.net/wp/wp-content/uploads/2019/12/3d0edcd66b6307b9d3835b5d6ca3d722.png}

日本の場合、どんな著名な建築家が
建てた家でも築112年の建物に
その金額が付くことはありません。

日本に生きる今の世代は、
生まれてからずっと、建物の価値は
目減りするのが常識の世界で
生きてきました。

でも、ちょっと他所を見てみると、
その常識の方が異常だと分かります。

日本の住宅の価値を上げるためには
2つの事が必要です。

①そもそも長く使える住宅にする。
②価値が担保出来る制度にする。

②は国交省が一所懸命に進めてます。

今、家づくりを生業とする私や
家を建てて住もうとするあなたが
出来るのは、①を推進する事です。

そうでないと、今後もずっと
日本は下り坂の経済になります。