凰建設の森です。
本日は地鎮祭。
日本で一番寒い所から来た方が
日本で一番熱い場所の一つで
家を建てる計画になります。
今から完成が楽しみ。
そして、８月の上棟が、
今から大丈夫かなとドキドキ。
熱中症になりませんように。
さて、本日の話題は、
家の修繕費についてです。
というのも、こんな記事が
日経新聞さんから。
↓ ↓
%url1%{https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUD153HP0V10C22A5000000/?fbclid=IwAR2Nv28XcvEQxrmkamnwJeVAFeNbF-iWvNGTJNgcCY7aCu3x7Ud_bCkhF80&unlock=1}
いや、これ社会問題が
ぎゅっと圧縮された感じ。
戸建、集合住宅問わず
建てる時の事だけ
考えた結果、老後が大変
という事になります。
昨今の各種ショックで
新築価格も上がりますが、
維持管理コストも上がってる。
当然と言えば当然の話。
しかし、それを頭に入れて
家づくりをしている人が、
作り手住まい手含めて、
どれほどおられる事でしょう。
光熱費も上がる、維持管理費も上がる
基本的な項目だけでも、
戸建住宅の修繕費用は
30年で900万円を超えます。
（記事より）
しかし、よく考えてほしい。
今から30年後、あなたは
どんな状況でしょう？
30年生きられれば御の字
という年齢で家を建てる人は
物凄く少数派になります。
大体の人は、30年後は、
収入が激減しているが、
まだあと2~30年は生きる
という状態では。
そうすると、維持管理費は
900万円では済まない。
という事になります。
その倍近くかかるんです。
じゃあどうすれば良いか。
維持管理費の安い家に
するしかないんです。
116m2、30年で900万
という事は、2,586円/m2年
の維持管理費を見込む
という事になります。
これが日本の平均像。
ドイツにおける住宅の
平均的な修繕費は、
1,600円/m2年です。
これだけ払うことができれば
100年でも200年でも
世代を超えて住宅を
維持管理できていくよ。
という数字です。
116㎡の住宅で30年後に
損益分岐点を迎えると
仮定すると、最初に、
維持管理費の安さの為に
掛けられるお金は、
約350万円になります。
350万円あれば、
内部結露を防いだり
交換のしやすい設備構造に
したり、メンテの少ない
外装材に変える事は可能。
60年住んで次の世代に
資産としてバトンタッチ
する事を考えるのであれば
掛けられるイニシャルコストは
700万円になっていきます。
日本で今標準的に建てられている
116m2の家に、住宅性能だけで
700万円の予算を掛けるのであれば
パッシブハウスにすることも
夢ではありません。
あ、ちなみに、パッシブハウスの家を
今建てるんだったらいくら？という
質問を頂いておりますが、
是非今度発売される、PHJの
エコハウスアワードの冊子を
お買い求めください。
全国のパッシブハウスの事例が
大体の予算感も含めて載ってます。
住宅のランニングコストは
とても重要な物になります。
少ない光熱費、少ないメンテコスト
少なくとも自分が無くなるまでの
期間において、トータルが最も安い。
そんな家を建てておかないと、
まずあなた自身の生活が立ちいかない。
そのうえで、余裕があれば、
可能な限り引き継いで住み続けられる
住宅の仕様にしておく。
家を建て続けて貧乏になり続ける
日本人の生涯という負の連鎖を
少しずつ断ち切って行かねば
これからも先細りする一方です。
どうぞ、先の事を考えた
家づくりを行っていただければ。
あなたの為にも。
家族の為にも。
