凰建設の森です。
本日はみっちり打合せ。
午前中はヒアリング。
これから設計に入ります。
午後は資金計画の方。
値上げ真っ只中の家づくり。
私も最大限お手伝いが
出来るように頑張ります。
そして内外装の打ち合わせに
少し顔を出させていただきました。
ユニットバスの値上げを受けて、
値上がり前の納期に間に合わない。
相談した結果、実家の倉庫に
納品だけさせていただく事に。
値上げ時代の家づくりは、
本当にお施主様との二人三脚。
大変だと思いますが、
頑張って乗り切りましょう。
年末年始で、お申込みが
バタバタっと増えました。
うーん、このご時世、
着工待ちを致し方なしと
思っていただける方に
支えていただいてます。
さて、数日前の話ですが、
折角新規にご来場いただいた
お客様の新築計画に、
それはやらない方がいいと
反対を致しました。
建築会社に相談に来て、
家を建てちゃダメだと
言われたのなんて初めて。
だと思います。
そりゃあ当たり前です。
建築商売の常識として、
お客様に対しては、
「どこで建てる人なのか」
というのが問題であって、
そのお客様の計画を
止めようとする人なんて
自分が受注する可能性をも
ぶち壊してしまう、
悪手中の悪手です。
ただ、話を聞くにつれて、
将来苦労する可能性が
払拭出来ていないことが
心配になってきまして、、
その方だけではありません。
私に会って、建築計画を
反対された人はそれなりに
いらっしゃいます。
その人の人生において、
住宅不動産を管理する
生涯コストが払いきれるか
心配になる計画の方には、
お節介かとは思いますが
本当に大丈夫？と
問いかけさせていただいている。
ひょっとしたらあなたも
同じような境遇かもしれない。
まず、あなたの40年後を
想像してほしいです。
ご両親を見送り、あなたも
人生の後半を生きているはず。
子ども達は独立して、
再び新婚時代と同じ夫婦二人の
暮らしになっているかと。
さて、その時に、あなたは
どのくらいの量の不動産を
管理することになっている？
あなたの実家、伴侶の実家、
その他親戚から転がり込む
可能性のある土地建物。
それらはあなたに富を
もたらす物なのか、それとも
あなたの負担になる物なのか。
岐阜は地方都市になります。
数10年後に、土地を沢山
持っている事がプラスになる
ばかりとは言い切れません。
いえ、むしろ負動産化している
物の方が多いと思います。
その状態が見えているなら、
更に新しく土地を買うのは
大きなリスクになります。
ご両親や祖父母が住んでいる
家があり、将来的にあなたが
その家を相続するのなら、
その時に家を建て替えるという
手も十分にあります。
土地を購入する金額をそのまま
賃貸に回したとしても、
将来的に管理している物件が
少ない分、土地を買わない方が
あなたの支払う経費は少ない。
ご自身が将来的に支払うであろう
固定資産税の金額を把握しているか。
それは年金暮らしになったあなたに
とって、無視しても良い金額か。
それを検討することなく土地を買うのは
今の時代大きなリスクになります。
昔は、隣の家が売りに出たら、
借金してでも買っておけ、と
言われたものですが、それが
当てはまる条件はどんどん
縮小してきております。
7年前に公布された空き家対策法により
2万件もの特定空き家が制定された。
特定空き家とは、固定資産税の
減免措置が無くなる家の事。
今後も空き家対策は進められる。
あなたが実家を相続する頃には、
あなたのご両親よりも高い
固定資産税を払わなければならない
という可能性も十分にあります。
不動産を増やす事のリスクを
把握したうえで、家を建てるという
選択をしてほしい。
そこが曖昧であったり、将来的に
破綻する可能性のある計画なら、
私は反対です。
日本中に増えすぎた空き家を、
業界一丸となってなんとか
していかなければならない。
家を建てずに済むのであれば、
その方が社会は良くなります。
最良手は、古い家のリノベ。
次点は、古い家の建て替え。
高性能な家の新築は致し方なし。
低性能な家の新築は社会悪。
築50年の家だからリノベは不可？
いえいえそんなことはありません。
しっかり作った家であれば、
耐震も断熱も補強は可能です。
新築した方が早いですよと
よく言われるかと思いますが、
それは建築会社の怠慢。
この社会や建物に対する
愛があれば、むやみやたらと
壊すという選択肢は出てこない。
社会はそれを構成する人の
集まりでできています。
全ての人が豊かで幸せに
なれば、社会全体も
豊かになっていくんです。
個人が将来、経済的に
苦しくなるような新築計画を
立てる事は社会全体も
疲弊していくことになります。
あなたの幸せは社会の幸せ。
あなたの不幸は社会の不幸。
ぜひ、あなたが豊かになる
住まいの在り方を考えて。
土地を買って新築をしようと
している人は特に。
建築会社はどこでも苦しい。
あなたの将来の不幸と、
会社の今の困窮を天秤に
掛けた時に、家を建てるな
と言えるところはまずない。
私だって、会社が苦しかったら
いいですね！是非建てましょう
って言わざるを得ません。
あなたの肩にはあなたと家族の
人生が掛かっています。
よくよく考えていただければ。
よろしくお願いします。
