凰建設の森です。
本日も午前午後と打合せ。
その間に色々と溜まった
お返事などをしておりました。
新年会シーズンも相まって
夜に仕事が出来なかったり。
来週再来週でまた講座が
色々ありますので、
その資料作りにも追われてます。
おかしいな、2023年は
もう少し余裕があるはずだと
思っていたのですが、、、
さて、本日の話題は、、
↓ ↓
%url1%{https://www.mlit.go.jp/common/001582580.pdf}
漫画です。読んでみてください。
時代遅れの建物には資産価値は
無いという感じの内容です。
が、言及しているのは、
7年先までのお話です。
その基準で家を建てるのはいいけど
7年後に最低ラインになる家で
本当に良いのでしょうか？
その時点で最低ラインなのですから
20年後には、漫画の中で言う、
時代遅れの建物になっているのでは？
住宅という商品の20年なんて
あっという間に過ぎていきます。
そして、相続などによって、
家を手放すことを考えるのは
40年後くらいになるかと思います。
考えるべきなのは、その時の
資産価値なのではないでしょうか。
現状の不動産価格査定マニュアルでは
ZEH認定を受けているというだけの
住宅だと、基礎・躯体のグレード判定は
耐用年数30年という扱いです。
ボトムアップをしたい気持ちは分かる。
だけど、僅か７年で最低ラインに
なり下がってしまう基準を勧めて
本当に良いのかは甚だ疑問。
ZEH水準の断熱レベルの
建物でもカーボンニュートラルは
可能と言えば可能です。
ただし、冬のリビングの室温は
18℃程度で、玄関や浴室は
14℃程度になる感じです。
それ以上家を暖めようと思うと
光熱費がなかなか大変なことに。
玄関先から浴室の中まで20℃以上
で暮らしてもびっくりしない
暖房コストの家の方が良いのでは？
2020年時点で最高等級だった４は
2021年に最高等級ではなくなり、
2025年には最低等級になる。
2030年には時代遅れで建築不可。
2021年に最高等級になった５は
2022年に最高等級ではなくなり
2030年に最低等級になる。
※厳密には数字は違いますが、
等級5=ZEHと置き換えてます。
省エネの等級にはまだ６と７がある。
1999年から20年間動かなかった
断熱の基準が、僅か10年の間で
ここまで激変していくのです。
その先に変化はないはずだと、
言える人はいないかと思います。
今から建てるのであれば、
断熱等級６以上にしておかなきゃ。
7年後を見据えて梯子を上ったけど
15年後にはその梯子を外された。
みたいなことは簡単に起こり得ます。
どうぞ、お気をつけて。
私たちが人生を卒業した後、
遺った家を貰った家族が
どうすんの、この家。って
頭を抱えないように
したいものですね。
